# Bel-étage te koop in Hoboken for € 439.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSU7B ## Description Huis gelegen in een woonerf! Gelijkvloers: oprit vr 2 wagens, inpandige garage ruim 9 meter diep met elektrische sectionaal poort. De ruimte is uitgerust met smeerput. Inkomhal en ruime berging/wasplaats met werkvlak en aansluitingen vr wasmachine, droogkast,... Recente condensatieketel vr warm water en verwarming. Een gezellige tuin, deels terras en deels gras en beplanting. 1 ste verd: hal met plaats vr een vestiaire. Een ruime gastentoilet met een kwalitatieve binnendeur met privacy-binnenslot. Een absolute blikvanger is de tweedelige glazen deur die leefruimte stijlvol verbind met inkomhal, het geeft het interieur een moderne luxueuze uitstraling. Living met veel lichtinval, grote schuifdeur aan het ruime terras haalt het buitenleven naar binnen. Aan het terras is een trap rechtstreeks naar tuin. Een superdegelijke, volledig uitgeruste keuken (Miele toestellen -, Liebherr koelkast). Dankzij recente airco –Daikin- (koelen én verwarmen) blijft het hier het hele jaar door heerlijk comfortabel. 2de verd: 3 fijne slaapkamers waarvan 2 kamers extra ruim. De compacte badkamer beschikt over comfortabele bad-douche combinatie. Ook deze verdieping is recent voorzien van een airco – Daikin- (koelen én verwarmen). De vloeren onlangs vernieuwd en voorzien van kwalitatieve klikviny, stijlvol, warm en gemakkelijk in onderhoud. Bijkomende info: De volledige woning is uitgerust met duurzame PVC-raamprofielen met hoog rendementsglas. De voor- en achterdeur zijn voorzien van meerpuntsluiting. De ramen die uitgeven op terras en tuin hebben een veiligheidsslot. Daarnaast heeft elk raam een vliegenraam, en zijn er overal elektrische rolluiken. De woning is uitgerust met een moderne elektrische installatie, vakkundig afgewerkt met hoogwaardige materialen. Dankzij een overvloed aan stopcontacten geniet u in elke ruimte van maximaal gebruiksgemak. Volledig conform de wetgeving. Kortom: een instapklare, goed onderhouden en slim ingedeelde woning met alle moderne luxe. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 439.000 - **Woonoppervlakte**: 173m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 188m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 439.000 - **KI**: € 1.006 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 353kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202608260003941096 res 1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 188m² - **Woonoppervlakte**: 173m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1969 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 85m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 11m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Garage**: 40m² - **Tuin**: 85m² - **Terras**: 17m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Parijslaan 136, 2660 Hoboken ## Contact - Mobile: 0495335561