# Villa te koop in Hoeleden for € 919.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQJ59 ## Description Unique Properties verkoopt deze uitzonderlijke villa in het landelijke Hoeleden, waar ruimte, comfort en charme harmonieus samenkomen. Met een bewoonbare oppervlakte volgens EPC van maar liefst 610 m² op een prachtig perceel van 85a 10ca geniet u hier elke dag van rust, privacy en een unieke woonbeleving. Via de stijlvolle inkomhal betreedt u de ruime leefruimte van 39 m², die naadloos overgaat in een gezellige bar – de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer van 27 m², die toegang biedt tot de volledig uitgeruste keuken met recent vernieuwde toestellen. De praktische bijkeuken zorgt voor extra opbergruimte en comfort. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, elk met een eigen ensuite badkamer, waardoor elk gezinslid of iedere gast kan genieten van optimale privacy. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een royale bureauruimte die perfect kan worden ingericht als vijfde slaapkamer. Een absolute troef is de volledig geïntegreerde dokterspraktijk of andere opties mogelijk, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar extra polyvalente ruimte. Daarnaast beschikt de villa over zes toiletten en is ze volledig onderkelderd, met onder meer een ruime garage van 56 m² en een sfeervolle wijnkelder. Ook buiten weet deze eigendom te bekoren. De aangelegde oprit met automatische poort biedt toegang tot meerdere parkeerplaatsen en de garage. Op het zonnige terras geniet u van een adembenemend uitzicht op de prachtig aangelegde tuin, die met haar groene pracht een bijna sprookjesachtige sfeer uitstraalt. Bent u op zoek naar een exclusieve villa waar luxe, ruimte en talloze mogelijkheden samenkomen? Plan dan vandaag nog een bezoek om dit uniek eigendom te komen ontdekken via info@unique-properties.be of telefonisch via 016/90 90 90. Vg - WgLk en Lwag - Gmo - Gvkr - Vv - P-score A, G-score A - EPC-label B. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 919.000 - **Woonoppervlakte**: 610m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 8.510m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1982 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 919.000 - **KI**: € 1.798 - **KI geïndexeerd**: € 4.036 - **Onroerende voorheffing**: € 1.924 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 155kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 155kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260612-0003892820-RES-2 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 21.590kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 8.510m² - **Woonoppervlakte**: 610m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1982 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 4 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 6 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 7 - **Aantal garages**: 2 - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 1.700m - **School**: 650m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 7,2m², alle comfort - **Badkamer 2**: 5m², douche - **Badkamer 3**: 4m², douche - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 12m² - **Opbergruimte**: 9m² - **Kelder**: 147,5m² - **Keuken**: 10m² - **Eetkamer**: 27m² - **Studieruimte**: 11m² - **Garage 1**: 56m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Zandbergstraat 7, 3471 Hoeleden ## Contact - **UNIQUE PROPERTIES** - Leuvensesteenweg 264, 3390 Sint-Joris-Winge - Phone: 016.90.90.90 - Website: