# Huis te koop in Hoeselt for € 349.000 Zimmo code: LSFFS ## Description ***** Bekijkt u dit pand via Zimmo? Ga direct naar https://av-vastgoed.be/tekoop/6557 waar u meer informatie terug vindt! ***** LIGGING In Alt-Hoeselt, deelgemeente van Bilzen-Hoeselt, bevindt deze woning zich op een centrale locatie tussen Bilzen en Tongeren. De regio combineert het landelijke karakter van Haspengouw met een vlotte verbinding naar omliggende steden zoals Hasselt en Maastricht. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Dankzij de nabijheid van de E313 zijn ook verdere verplaatsingen gemakkelijk te organiseren. BESCHRIJVING Deze halfopen woning verrast door haar veelzijdige indeling en de talrijke mogelijkheden die ze biedt. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een combinatie van wonen en werken of extra plaats voor uw eigen activiteiten: hier krijgt u de ruimte om uw ideeën vorm te geven.  De woning vraagt een opfrissing en moderniseringswerken, maar net daarin schuilt een interessante troef. U kunt de verschillende ruimtes en afwerkingen aanpassen aan uw eigen stijl en er stap voor stap een plek van maken die volledig bij u past. Bij het binnenkomen komt u in de inkomhal, die toegang geeft tot de verschillende delen van de woning. Meteen aan de rechterzijde bevindt zich een grote, afzonderlijke ruimte met een bijzonder interessant potentieel. Deze ruimte deed in het verleden dienst als handelsruimte en leent zich, afhankelijk van uw plannen en de geldende voorschriften, mogelijk opnieuw voor een handelszaak, praktijkruimte, kantoor, atelier of hobbyruimte. Ook wie wonen en werken wil combineren, vindt hier interessante mogelijkheden.  Verder in de woning bevindt zich de leefruimte, die aansluit op de keuken. Aangrenzend ligt de badkamer. Vanuit de keuken bereikt u een ruime veranda of bijkomende leefruimte. Aansluitend bevinden zich verschillende praktische ruimtes, waaronder een zone met drie bestaande douches en een technische ruimte met onder meer de aansluiting voor de wasmachine. Afhankelijk van uw behoeften kunnen deze ruimtes mogelijk ook anders worden ingericht, bijvoorbeeld als berging of bijkomende functionele ruimte. Via de veranda bereikt u de buitenomgeving. De woning beschikt vervolgens ook over een ruime kelder, ideaal voor het stockeren van allerhande spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een bijkomende kleinere kamer. Deze extra ruimte kan, afhankelijk van uw plannen en de technische mogelijkheden, dienen als dressing, bijkomende slaapkamer of badkamer. Nog een verdieping hoger bevindt zich een ruime zolder die heel wat potentieel biedt. Naast het gebruik als bergruimte kan deze verdieping mogelijk verder worden ingericht, bijvoorbeeld met extra slaapkamers, een hobbyruimte of een andere functionele invulling.  Achteraan de woning vindt u een ruime verharde buitenzone met terras en aansluitend een tuin. Een fijne plek om buiten te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn. Daarnaast is er buiten nog een afzonderlijke ruimte met toiletten, een praktische aanvulling naargelang het gebruik van de woning en de buitenruimte. Een bijkomende troef is het dak, dat ongeveer twee jaar geleden werd vernieuwd en geïsoleerd. TROEVEN - Halfopen woning met een bijzonder veelzijdige indeling. - Grote multifunctionele ruimte, ideaal als praktijk, atelier, hobbyruimte of extra leefruimte. - Drie slaapkamers en een bijkomende kleinere kamer op de eerste verdieping. - Ruime zolder en kelder met veel bergruimte. - Meerdere leefruimtes en een keuken met aansluitende veranda. - Ruime verharde buitenzone, terras en aansluitende tuin. - Vernieuwd en geïsoleerd dak van ongeveer twee jaar oud. Bent u op zoek naar een op te frissen woning met ruimte, veelzijdigheid en tal van mogelijkheden om uw eigen woonideeën waar te maken? Ontdek het potentieel van deze eigendom en plan uw bezoek via 089/23.50.55 of info@av-vastgoed.be. AV-Vastgoed helpt u graag verder! Verkooprechten? Ter info: wie deze woning koopt als enige en eigen gezinswoning kan genieten van een verlaagd verkooprecht van slechts 2 % in plaats van het standaardtarief van 12 % - op voorwaarde dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan (zoals vastgelegd door de Vlaamse Belastingdienst). Meer informatie over de voorwaarden vindt u op de officiële website van Vlaanderen: https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning. Let op: het verlaagd tarief geldt alleen als aan alle voorwaarden voldaan wordt. Indien de koper niet aan de voorwaarden voldoet, zal het standaardtarief van 12% van toepassing zijn! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 276m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 470m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1949 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **Prijs /m²**: € 743 - **KI**: € 728 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 330kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260915-0003954801-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 18kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 470m² - **Woonoppervlakte**: 276m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1949 - **Aantal gevels**: 3 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Ja ## Address Molenstraat 63, 3730 Hoeselt ## Contact - **AV Vastgoed** - Tongersesteenweg 50, 3730 Hoeselt - Phone: +3289235055 - Mobile: +3289235055 - Website: