# Huis te koop in Hoevenen for € 549.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOLSE ## Description Deze charmante, instapklare woning is gelegen in een doodlopende, rustige straat in een woonwijk in Hoevenen, op korte afstand van het centrum. Ook de centra van Kapellen en Stabroek zijn slechts enkele kilometers van het pand verwijderd. Verder bevinden zich openbaar vervoer, winkels en scholen allen in de directe omgeving. De afgelopen maanden werd deze woning volledig gerenoveerd tot een knusse, ruime en energiezuinige woning in een tijdloze stijl. Ze werd uitgerust met een ventilatiesysteem en is voorzien van 8 zonnepanelen. Het pand kan reeds profiteren van een goed EPC-label B. Echter is de noordgevel momenteel nog een wachtgevel. De EPC-score zal daarom nog verbeteren vanaf het moment er een woning tegenaan gebouwd wordt. De eigenaar kan in de toekomst dus nog profiteren van een gunstigere energiescore, zonder hiervoor zelf nog extra kosten te moeten maken. Binnenkomen doet u hier via een aparte inkomhal met gastentoilet. De woonkamer vormt samen met de eetkamer en de keuken één gigantische leefruimte, waar daglicht binnenvalt via een lichtkoepel en een groot schuifraam richting de tuin. Op de vloer ligt een mooie keramische tegel met parket-look, dewelke de ruimte een extra gezellige uitstraling geeft. De open keuken werd tevens voorzien van alle hedendaags comfort. Verder vindt u op het gelijkvloers nog een handige berging onder de trap en een voorkamer/wasplaats terug. Deze wasplaats is via een dubbele deur ook te bereiken vanaf de straatzijde, waardoor ze ook ideaal dienst doet om fietsen, moto's,... te stallen. Via een houten trap in de inkomhal bereikt u de 1e verdieping. Deze telt een super ruime master-bedroom, een apart toilet en een luxueus ingerichte badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 volwaardige slaapkamers en een praktische bergruimte. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 277m². In de nette, volledig omsloten tuin met terras kan u dankzij een oriëntatie op het westen de hele namiddag/avond heerlijk van het zonnetje genieten.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 181m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 277m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1954 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **Prijs /m²**: € 1.986 - **KI**: € 808 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 166kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260513-0003869402-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 277m² - **Woonoppervlakte**: 181m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1954 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 277m² - **Oriëntatie tuin**: Westen ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 8m², U betreedt de woning via een aparte inkomhal op mooie, grijze tegelvloer. Het raampje naast de voordeur zorgt meteen voor heel wat inval van natuurlijk licht. - **Wasplaats**: 21m², De voorkamer/wasplaats op tegelvloer aan de straatkant leent zich prima als fiestenberging/wasplaats. Een dubbele deur geeft rechtstreeks toegang vanaf de straatzijde. U vindt hier tevens de nutsvoorzieningen terug. - **Toilet 1**: 1,5m², Er is een gastentoilet voorhanden, gesitueerd in de inkomhal. Ook deze ruimte heeft een nette tegelvloer en beschikt over een hangtoilet en lavabootje. - **Leefruimte**: 71m², Vanuit de inkomhal komt u via een moderne, glazen deur in de erg ruime en lichte leefruimte. De keramische parketvloer geeft deze ruimte een warme uitstraling. Dankzij de lichtkoepel en het grote schuifraam richting de tuin valt er heel wat daglicht binnen. Het schuifraam zorgt tevens voor een rechtstreekse toegang tot de toffe tuin. - **Keuken**: De moderne keuken staat in open verbinding met de leefruimte en is voorzien van alle hedendaags comfort: een inductiefornuis, dampkap, oven, microgolf, vaatwasser, koelkast, vriezer en 1.5 spoelbak. - **Tuin**: 277m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 277m². In de nette, volledig omsloten tuin met terras kan u dankzij een oriëntatie op het westen tot laat op de avond heerlijk van het zonnetje genieten. - **Berging 1**: 2m², Een deur in de woonkamer geeft toegang tot een kleine berging onder de trap. Hier kunnen allerhande spulletjes of extra voorraad in opgeborgen worden. - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 10m², Een houten trap in de inkomhal brengt u naar de nachthal met laminaatvloer op de 1e verdieping. Een raampje aan de tuinzijde trekt daglicht naar binnen. - **Slaapkamer 1**: 18m², De master-bedroom is een bijzonder grote slaapkamer, gelegen op de 1e verdieping. Ze heeft een laminaatvloer en daglicht valt binnen via het grote raam aan de straatzijde. - **Toilet 2**: 1,5m², Ook op de 1e verdieping is een apart toilet met laminaatvloer aanwezig. - **Badkamer**: De luxueus ingerichte badkamer op laminaatvloer is erg ruim. U vindt er een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Een groot raam aan de tuinzijde zorgt voor flink wat lichtinval. - **Verdieping 2** - **Nachthal**: 2m², Een volwaardige trap brengt u verder naar de nachthal met laminaatvloer op de 2e verdieping. Deze hal vormt de verbinding tussen nog 2 slaapkamers en een bergruimte. - **Slaapkamer 2**: 14m², Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 volwaardige slaapkamers. Beiden hebben een laminaatvloer en een Velux-dakvenster, waarlangs daglicht binnenvalt. - **Slaapkamer 3**: 11,5m², Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 volwaardige slaapkamers. Beiden hebben een laminaatvloer en een Velux-dakvenster, waarlangs daglicht binnenvalt. - **Berging 2**: 3m², Verder is op de 2e verdieping nog een handige bergruimte op laminaatvloer voorhanden. U vindt hier de CV-ketel en het ventilatiesysteem terug. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Hooghuisstraat 75B, 2940 Hoevenen ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: