# Huis te koop in Hoevenen for € 445.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSGLK ## Description Deze bel-etagewoning met ruime oprit werd in 2017 volledig gerenoveerd en is ideaal gelegen nabij het centrum van Hoevenen. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Een rustige ligging met alles binnen handbereik. Bij het betreden van de woning komt u binnen in een ruime inkomhal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op het gelijkvloers. Hier vindt u de inpandige garage, een praktische wasplaats, een apart gastentoilet en nog een kamer die naar eigen wens in te vullen valt. Op de 1e verdieping bevindt zich de knap gerenoveerde leefruimte, die dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet van een overvloed aan daglicht. Aansluitend is er de open keuken, die voorzien is van alle comfort, met een leuke ontbijthoek. De volledige verdieping beschikt bovendien over elektrische screens. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een toffe badkamer met douche-in-bad, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er ook nog een opbergzolder aanwezig. De woning is gelegen op een perceel van 205 m² en beschikt over een gezellige, groene tuin met aangelegd verhard terras, tuinberging én een buitentrap naar de eerste verdieping. Kortom, een aangename buitenruimte om te ontspannen, van het zonnetje te genieten en gezellig samen te tafelen. De woning werd verder nog uitgerust met 9 zonnepanelen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 191m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 205m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1966 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 - **Prijs /m²**: € 2.171 - **KI**: € 1.100 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 285kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261006-0003970550-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 205m² - **Woonoppervlakte**: 191m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1966 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 191m² - **Soort dak**: Plat dak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Videofoon**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 205m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 13m², Via de glazen voordeur komt u binnen in de grote inkomhal met PVC-vloer, dewelke toegang geeft tot alle ruimtes op het gelijkvloers. - **Garage**: 22m², In de grote, inpandige garage met elektrische poort is er meer dan plaats genoeg voor uw wagen. Bovendien is er nog een staanplaats op de oprit voor de woning. In de garage vindt u verder nog de omvormer voor de zonnepanelen en de meters voor gas, water en elektriciteit. - **Toilet**: 1,5m², Een apart gastentoilet met lavabootje bevindt zich eveneens op de gelijkvloerse verdieping. - **Berging**: 11m², Naast de wasplaats bevindt zich nog een extra ruimte, dewelke momenteel werd ingericht als berging maar eveneens zou kunnen dienen als extra slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte,... Een raam aan de tuinzijde zorgt voor flink wat inval van daglicht. - **Wasplaats**: 8,5m², De wasplaats op laminaatvloer is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De CV-ketel werd hier netjes weggewerkt in een ingemaakte kast. De glazen achterdeur trekt daglicht naar binnen en geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. - **Tuin**: 205m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 205m². De volledig omsloten tuin is noord-oost georiënteerd en werd keurig aangelegd met een gezellig terras, waar u heerlijk van de zon kan genieten. Iets meer beschut zit u onder het overdekte gedeelte van het terras. Hier vindt u het ideale plekje om een toffe lounge hoek te creëren. Er is verder nog een kleine, praktische tuinberging voorhanden. Een grote troef is de buitentrap die vanuit de leefruimte rechtstreeks toegang geeft tot de tuin. - **Verdieping 1** - **Hal**: 5,5m², U komt boven op de 1e verdieping in een centrale hal die toegang geeft tot de leefruimte. - **Leefruimte**: 26m², Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er heel wat daglicht binnen in de gezellige woonkamer met tijdloze laminaatvloer. Een praktische videofoon werd voorzien. - **Bureau**: 5m², In de leefruimte bevindt zich bovendien nog een handige, open bureauhoek, ideaal als thuiswerkplek of speelhoek. - **Keuken**: 37m², De recente, moderne keuken staat in open verbinding met de leefruimte. Ze beschikt over een gezellige ontbijthoek en is uitgerust met een 4-pits fornuis, dampkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast met diepvriezer, anderhalve spoelbak en veel kastruimte. Het grote schuifraam geeft via de buitentrap rechtstreeks toegang tot de toffe tuin. - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 1**: 7,75m², De derde slaapkamer is de kleinste van de drie, maar biedt nog steeds alle ruimte voor een volwaardige kinderkamer. Ook deze kamer is voorzien van een PVC-vloer. - **Slaapkamer 2**: 16,5m², De master-bedroom is een bijzonder ruime slaapkamer, afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van een groot raam aan de tuinzijde. - **Slaapkamer 3**: 14,75m², Ook de tweede slaapkamer is ruim en licht. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk daglicht binnen. - **Hal**: 5,5m², De houten trap leidt verder naar de nachthal op de 2e verdieping. - **Badkamer**: 7m², Ook de nette badkamer bevindt zich op de 2e verdieping. Deze werd tot boven toe betegeld en beschikt over een ligbad met douchewand, toilet, handdoekradiator en dubbele wastafel met meubel. Een klein raampje zorgt voor voldoende inval van daglicht. Er is verder nog een ventilatiesysteem aanwezig. - **Verdieping 3** - **Zolder**: Een zolderluik in de nachthal geeft toegang tot een handige bergzolder op de 3e verdieping. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Sint Hubertusstraat 50, 2940 Hoevenen ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: