# Huis te koop in Hoevenen for € 425.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSX72 ## Description Deze keurig onderhouden bel-etagewoning is ideaal gelegen in een toffe, residentiële wijk, nabij het centrum van Hoevenen. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook de verbinding met de snelweg, de haven en de Scheldelaan is ideaal. Hoewel de woning dateert van 1977, werd ze doorheen de jaren steeds met de nodige zorg onderhouden. Dankzij verschillende energetische verbeteringen, waaronder een recent vernieuwd dak, 12 zonnepanelen en vernieuwde ramen, behaalt de woning bovendien een gunstig EPC-label B. Binnenkomen doet u via een ruime inkomhal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op het gelijkvloers. Hier vindt u een inpandige garage met automatische poort, een gastentoilet en nog een leefruimte die naar eigen wens in te vullen valt. Op de 1e verdieping bevindt zich de ruime leefruimte met open keuken, die dankzij de grote raampartijen aan beide zijden geniet van een overvloed aan daglicht. De open keuken werd voorzien van alle comfort. Een vaste trap leidt verder naar de 2e verdieping, waar zich maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en een toffe badkamer met douche-in-bad, wastafel met meubel en toilet bevinden. Bij de woning hoort ook nog een 2e garage. Ook deze biedt handig plek aan een wagen. Extra troef is dat u van hieruit rechtstreeks toegang heeft tot de tuin, wat handig is om bijvoorbeeld fietsen, vuilnisbakken,... makkelijk vanaf de straat naar de tuin te brengen. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 282m². Vooraan beschikt u over een ruime oprit waar u gemakkelijk 2 wagens kan parkeren. Achteraan vindt u een gezellig aangelegde tuin met een zonnig terras. De oriëntatie van de tuin is zuidwest, wat maakt dat u de ganse dag van de zon kan genieten. In de tuin is verder nog een praktische, houten tuinberging aanwezig. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 162m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 282m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1977 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **Prijs /m²**: € 1.507 - **KI**: € 1.209 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 177kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260420-0003851529-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 282m² - **Woonoppervlakte**: 162m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1977 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 282m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Garage 1**: 19m², In de inpandige garage met automatische poort is er meer dan plaats genoeg voor uw wagen. Bovendien zijn er op de oprit voor de woning nog 2 extra staanplaatsen aanwezig. In de garage op betonvloer vindt u verder nog de CV-ketel, omvormer voor de zonnepanelen, elektriciteitskast en de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. - **Toilet**: 1,5m², Op het gelijkvloers is een apart gastentoilet met lavabo aanwezig. Deze heeft een tegelvloer en werd aan de achterzijde tot boven betegeld. - **Inkom**: 3m², U komt de woning binnen in een ruime inkomhal, afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit deze ruimte heeft u toegang naar de garage, een toilet, een leefruimte die in verbinding staat met de tuin en de trap die u naar de 1ste verdieping leidt. - **Leefruimte**: 17m², Vanuit de inkomhal komt u in deze ruime leefruimte op tegelvloer terecht. Dankzij 2 grote ramen en een glazen achterdeur valt hier flink wat daglicht naar binnen. De deur geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Een houten trap leidt naar het leefgedeelte op de 1e verdieping. - **Garage 2**: 16m², Bij de woning hoort ook een 2e garage, voorzien van een betonvloer en handmatige poort. Ook deze biedt handig plek aan een wagen. Extra troef is dat u van hieruit rechtstreeks toegang heeft tot de tuin, wat handig is om bijvoorbeeld fietsen, vuilnisbakken,... makkelijk vanaf de straat naar de tuin te brengen. - **Tuinhuis**: De praktische houten tuinberging biedt extra ruimte om tuinmateriaal en andere spullen netjes op te bergen. - **Tuin**: 282m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 282m². Vooraan beschikt u over een ruime oprit waar u gemakkelijk 2 wagens kan parkeren. Achteraan vindt u een gezellig aangelegde tuin met een zonnig terras. De oriëntatie van de tuin is zuidwest, wat maakt dat u de ganse dag van de zon kan genieten. Achteraan bevindt zich een praktische, houten tuinberging. - **Verdieping 1** - **Leefruimte**: 39m², Via de trap bereikt u de grote leefruimte met open keuken op de 1e verdieping. Dankzij grote ramen aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte van heel wat inval van natuurlijk licht. Op de vloer werd een lichte, tijdloze tegel voorzien. - **Keuken**: 9m², De keuken staat in open verbinding met de leefruimte en werd voorzien van dezelfde mooie tegelvloer. Naast flink wat kastruimte beschikt ze over een 4-pits gasfornuis, dampkap, microgolfoven, vaatwasser, koelkast en dubbele spoelbak. Een raampje zorgt ook hier voor heel wat inval van daglicht en kijkt uit over de tuin. - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 1**: 7m², Ook de 3e slaapkamer is een volwaardige kinderkamer op laminaatvloer. Daglicht valt binnen via een raam aan de tuinzijde. - **Slaapkamer 2**: 10m², De 2e slaapkamer is eveneens een ruime kamer op laminaatvloer. Het grote raam aan de tuinzijde zorgt ook hier voor flink wat lichtinval. - **Slaapkamer 3**: 11m², Een groot raam aan de voorzijde trekt flink wat daglicht binnen in de ruime master-bedroom op laminaatvloer. - **Slaapkamer 4**: 7,5m², De 4e slaapkamer wordt momenteel gebruikt als dressing, maar kan prima dienen als extra kinderkamer. Ook deze kamer heeft een nette laminaatvloer en een raam waarlangs aangenaam daglicht binnenvalt. - **Badkamer**: 4m², In de nette badkamer beschikt u over een ligbad met douchewand, toilet en wastafel met meubel. De ruimte werd tot boven toe betegeld en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. - **Hal**: De houten trap leidt verder naar de nachthal op de 2e verdieping. Deze geeft u toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Abelenlaan 33, 2940 Hoevenen ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: