# Huis te koop in Hoevenen for € 315.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT1M3 ## Description Deze op te frissen woning is zeer centraal gelegen in Hoevenen. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op wandelafstand. Bovendien geniet u hier van een uitstekende verbinding met de haven en de A12. U betreedt de woning via een aparte inkomhal, die toegang biedt tot zowel de leefruimte als de inpandige garage. De leefruimte op tegelvloer is ingedeeld in een eetplaats en een gezellige zithoek met rechtstreeks zicht op de veranda. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde geniet u hier van een aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich de eenvoudig ingerichte keuken, eveneens op tegelvloer. Verder vindt u op het gelijkvloers een veranda met toegang tot de tuin, een inpandige garage met aansluitingen voor wasmachine en droogkast én een apart gastentoilet. Via de vaste trap in de inkomhal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een praktische badkamer, uitgerust met een inloopdouche, enkele wastafel en toilet. Tot slot beschikt de woning over een ruime zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Het perceel heeft een oppervlakte van 194 m² en beschikt over een gezellig tuintje om heerlijk van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een handige oprit, ideaal voor het parkeren van uw wagen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 315.000 - **Woonoppervlakte**: 166m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 194m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1973 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 315.000 - **Prijs /m²**: € 1.933 - **KI**: € 1.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 369kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260930-0003966068-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 194m² - **Woonoppervlakte**: 166m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1973 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 166m² - **Soort dak**: Zadeldak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 9,5m², U betreedt de woning via de ruime inkomhal met authentieke tegelvloer. - **Leefruimte**: 41m², Vanuit de inkomhal bereikt u rechtstreeks de ruime leefruimte. Dankzij de grote ramen aan de achterzijde van de woning geniet deze ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval. - **Keuken**: 7,25m², Aansluitend is er de praktische keuken, die beschikt over een vaatwasser en een dubbele lavabo. - **Veranda**: 12,5m², Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich aan de achterzijde deze toffe veranda, ideaal voor elk seizoen. - **Garage**: 18,5m², De ruime inpandige garage met manuele poort vormt een mooie extra. Bovendien bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel en alle nutsvoorzieningen. - **Toilet**: 1,5m², In de inkomhal is er een apart gastentoilet aanwezig. - **Tuin**: Het perceel heeft een totale oppervlakte van 194m². De knusse tuin biedt nog de ideale plek om van het buitenleven te kunnen genieten. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 16,5m², De masterbedroom is erg ruim en geniet van een fijn daglicht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. - **Slaapkamer 2**: 11,75m², Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een manueel rolluik. - **Slaapkamer 3**: 9m², De derde kamer is eveneens een volwaardige slaapkamer en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. - **Badkamer**: 5,5m², De compacte badkamer beschikt over een inloopdouche, enkele wastafel en een toilet. - **Hal**: 4,5m², Via de trap in de inkomhal bereikt u de nachthal op de eerste verdieping. - **Verdieping 2** - **Zolder**: 30m², De ruime zolder met vlizotrap is een absolute troef van de woning. Deze ruimte kan perfect nog ingericht worden tot een extra slaapkamer, of naar eigen wens ingevuld worden. ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Witvenstraat 103, 2940 Hoevenen ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: