# Huis te koop in Hofstade for € 349.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRBJX ## Description HOFSTADE - Op zoek naar een aangename bel-etage met ruimte, een centrale ligging en een rustige woonomgeving? Deze woning in Hofstade biedt een praktische indeling en verschillende aangename buitenruimtes. Bij het binnenkomen komt u in de ruime inkomhal, met toegang tot de ruime garage en wasplaats. Deze biedt voldoende plaats voor uw wagen en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich naast de hal mat apart toilet, de lichtrijke leefruimte, keuken en een badkamer met douche. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een aangenaam terras met een mooi zicht. Via een trap bereikt u van hieruit de ruime tuin, waardoor binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbonden worden. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 slaapkamers, rustig afgescheiden van de leefruimtes. De woning is voorzien van centrale verwarming op aardgas en het dak werd vernieuwd, wat alvast enkele belangrijke troeven zijn. Het pand vraagt nog enkele renovatiewerken, maar biedt hierdoor ook de mogelijkheid om ze volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Met de nodige aandacht en een persoonlijke toets kan hier een warme en gezellige gezinswoning van worden gemaakt. Bovendien is deze rustig gelegen, maar toch centraal in Hofstade. Winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Kortom: Bent u op zoek naar een ruime centraal gelegen bel - etage met 4 slaapkamers, een mooie tuin en ruime garage? Aarzel dan niet en maak snel uw afspraak 053/60.65.60 De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het beste bod. De richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. Voor meer info kunt u ons contacteren of het reglement raadplegen op onze website. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 349.000 - **Woonoppervlakte**: 170m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 379m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 349.000 - **KI**: € 1.095 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 489kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260719-0003919374-RES-1 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 379m² - **Woonoppervlakte**: 170m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 7m - **Gevelbreedte**: 7m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 150m - **Winkels**: 500m - **School**: 2.000m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4,8m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Slaapkamer 2**: 18m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Slaapkamer 4**: 8m² - **Opbergruimte**: 2,61m² - **Keuken**: 12m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kasteelstraat 48a, 9308 Hofstade ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: