# Gemengd gebruik te koop in Holsbeek for € 795.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRVVM ## Description Welkom in Holsbeek! Deze uitzonderlijke woning is gelegen op een prachtlocatie met alle mogelijke faciliteiten in de buurt. De woning onderging een grondige renovatie in 2016 waarbij er onder meer een praktijkruimte, atelier en kantoor werden ingericht. De mogelijkheden van dit pand zijn eindeloos en dankzij de uitstekende ligging zijn de omliggende steden vlot bereikbaar. We komen de woning binnen langs de hernieuwde inkomhal met gastentoilet en kitchenette. Aan de rechterkant vinden we het praktijkgedeelte met kantoor, vergaderruimte, zitruimte, atelier en bijhorende mezzanine. Dankzij de grote raampartijen is de verbinding met de groene tuin adembenemend, terwijl authentieke elementen zorgen voor de nodige charme. Aan de linkerzijde vinden we het hoofdgebouw met een tweede inkomhal langs de zijkant van de woning, een grote leefruimte met open keuken, een tv-kamer en een berging. Ook in de leefruimte werden er tijdens de renovatie nieuwe glaspartijen geplaatst, waardoor er een unieke connectie met de tuin tot stand werd gebracht. Boven vinden we vier grote slaapkamers waarvan één met dressing, een ruime badkamer met bad en aparte douche en tot slot nog een zeer ruime zolder die mogelijkheden tot extra uitbreiding biedt. De woning beschikt over een grote, prachtige en groene tuin met een aangelegd terras. Achteraan het perceel bevindt er zich nog een handig tuinhuis. Benieuwd? Boek snel je bezoek ter plaatse via info@bvm-vastgoed.be of op het nummer 016 23 21 45 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 795.000 - **Woonoppervlakte**: 349m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.068m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1912 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 795.000 - **KI**: € 832 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 234kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241112-0003174876-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.068m² - **Woonoppervlakte**: 349m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1912 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 24,5m - **Gevelbreedte**: 17m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 6 - **Openbaar vervoer**: 200m - **Winkels**: 210m - **School**: 150m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Kantoor**: 75m² - **Zolder**: 39m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rotselaarsebaan 20, 3220 Holsbeek ## Contact - **BVM Vastgoed** - Leopold Vanderkelenstraat 22, 3000 Leuven - Phone: 016 23 21 45 - Website: