# Huis te koop in Holsbeek for € 595.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSNWR ## Description Welkom in Holsbeek! In de doodlopende straat Sint-Geertruibos vind je deze vrijstaande woning op een groen perceel van 13a03. Grote raampartijen, een praktische indeling en een ruime kelderverdieping vormen hier de basis voor een thuis die je volledig naar eigen smaak kan vernieuwen. Via de inkomhal kom je in de aangename leefruimte, waar brede ramen het daglicht binnenlaten en het groen rondom de woning naar binnen trekken. De zit- en eethoek sluiten mooi op elkaar aan, terwijl de haard de ruimte extra karakter geeft. De afzonderlijke keuken biedt plaats voor een ontbijttafel. Aansluitend vormt de veranda een fijne plek om van het uitzicht op de tuin te genieten. Verder bevinden zich op de woonverdieping drie slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een afzonderlijk toilet. De uitgebreide kelderverdieping met garage biedt plaats voor stockage, een werkatelier of hobbyruimte. Een echte troef voor wie naast de woonvertrekken ook voldoende praktische ruimte zoekt. Buiten geniet je van een ruime tuin. Het terras aan de achterzijde kijkt uit over het groen en geeft via een trap toegang tot de tuin. De oprit naast de woning biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid. De woning werd gebouwd in 1975 en is toe aan modernisering en een energetische renovatie. Met EPC-label F kan je de vernieuwing meteen aangrijpen om zowel de inrichting als het energiecomfort grondig aan te pakken. De groene, residentiële ligging combineert de rust van een verkeersluwe straat met de bereikbaarheid van Leuven en de E314. Een mooie kans voor wie ruimte, groen en renovatiepotentieel zoekt op een aangename locatie in Holsbeek. Contacteer ons voor meer informatie of een bezoek ter plaatse via philippe@sophimo.be of 0498 59 84 11! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 595.000 - **Woonoppervlakte**: 134m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.303m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1975 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 595.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 859kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261013-0003975090-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.303m² - **Woonoppervlakte**: 134m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1975 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonpark - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Sint Geertruibos 9, 3220 Holsbeek ## Contact - **C21 Sophimo** - Leuvensesteenweg 100, 3200 Aarschot - Phone: +32 16 58 52 60 - Website: