# Huis te koop in Holsbeek for € 469.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSXP2 ## Description Voor verdere info of een vrijblijvende waardebepaling van uw eigendom: pieter.buedts@homixx.be of 016 199 347. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning waar comfort, functionaliteit en een groene omgeving hand in hand gaan? Wij stellen u met plezier deze veelzijdige halfopen bebouwing voor, met maar liefst 233m² bewoonbare oppervlakte. De woning biedt tal van mogelijkheden dankzij haar royale leefruimtes, praktische indeling en aangename tuin, de ideale ingrediënten om hier uw nieuwe thuis van te maken. Bovendien geniet u van een rustige, landelijke ligging, terwijl het centrum van Holsbeek zich op wandelafstand bevindt. Zo combineert u het beste van twee werelden: wonen in het groen met winkels en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook op vlak van mobiliteit scoort deze locatie bijzonder goed. Dankzij de vlotte verbinding met Leuven en een nabijgelegen bushalte met rechtstreekse verbindingen naar het station van Leuven en UZ Gasthuisberg, combineert u hier aangenaam wonen in alle rust met een uitstekende bereikbaarheid. INDELING: - Gelijkvloers: Inkomhal met apart toilet, lichtrijke leefruimte met eetplaats, functionele keuken met praktische berging/wasplaats. - Verdieping: 3 ruime slaapkamers, comfortabele badkamer met ligbad, douche, dubbele lavabo en toilet. - Zolder: 4de slaapkamer of multifunctionele ruimte/hobbykamer/bureau/... en extra opslagzolder. - Kelder: Opslagkelder. - Buitenruimte: Fijn aangelegde tuin, knap terras met veel privacy, verwarmd bovengronds zwembad, tuinhuis/loungeruimte en vooraan garage met veel bergruimte/werkplaats. TROEVEN: - Energiezuinigheid: Gunstig EPC-label (nieuwe ramen 2013, isolatie, zonnepanelen). - Ligging: Groene ligging, maar toch centraal. - Ruimte: 233m² bewoonbare oppervlakte met extra bergruimte exterieur. - Verbinding: In korte nabijheid van Leuven met bushalte. Plan snel uw bezoek via 016/199347 of pieter.buedts@homixx.be! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 469.000 - **Woonoppervlakte**: 233m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 550m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 469.000 - **KI**: € 704 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 201kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261006-0003969235-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 550m² - **Woonoppervlakte**: 233m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1930 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 550m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Tuin**: 550m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kortrijksebaan 64, 3220 Holsbeek ## Contact - **Homixx Vastgoed Haacht** - Werchtersesteenweg 1, 3150 Haacht - Phone: 016849684 - Website: