# Huis te koop in Hondelange for € 610.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS2EJ ## Description ERA B-LUX presenteert deze vrijstaande villa aan de Rue de la Vallée 16 in Hondelange (gemeente Messancy). De woning biedt een aangename, landelijke woonomgeving en ligt tegelijkertijd dicht bij Luxemburg en de belangrijkste toegangswegen naar het Groothertogdom.De woning is in 2010 gebouwd op een vlak perceel van 8,70 are, beschikt over circa 130 m² woonoppervlak en valt op door het moderne ontwerp en de praktische indeling. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer van 26 m² en een keuken die fungeert als het hart van het huis; een ideale plek voor gezellige momenten met familie en vrienden. Daarnaast zijn er drie slaapkamers en een kantoorruimte.Dankzij de tegelvloeren op de begane grond en in de sanitaire ruimtes is de woning eenvoudig te onderhouden. De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een douche. Een inpandige garage, een wasruimte en een stookruimte zorgen voor extra wooncomfort.Buiten vormen de tuin op het westen, het terras en de aan de woning grenzende zomerkeuken een prachtige uitbreiding van de leefruimte. Als extra troef is er een verwarmd zwembad aanwezig! Daarnaast biedt een poolhouse van 30 m² extra ruimte.De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen en twee regenwatertanks (met een inhoud van respectievelijk 5.000 en 2.000 liter).Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX voor een bezichtiging! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 610.000 - **Woonoppervlakte**: 133,98m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 870m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2011 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 610.000 - **KI**: € 800 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 33.621kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 181kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260320015167 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 44kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Verwarmingsketel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 870m² - **Woonoppervlakte**: 133,98m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2011 - **Perceelbreedte**: 20m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 9m² - **Kleedkamer**: 10m² - **Garage**: 27m² - **Hal**: 9m² - **Keuken**: 19m² - **Woonkamer**: 27m² - **Slaapkamer 1**: 21m² - **Slaapkamer 2**: 13m² - **Slaapkamer 3**: 15m² - **Toilet**: 1m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue de la Vallée 16, 6780 Hondelange ## Contact - **ERA B-Lux (Arlon)** - Rue Zénobe Gramme 35, 6700 Arlon - Phone: +32 (0)63 43 31 10 - Website: