# Handelspand te koop in Hooglede for € 450.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LIYWE ## Description In de Hogestraat 30 te Hooglede bevindt zich dit bijzonder ruime handelspand met woonst en garage, gelegen op een perceel van 470 m². Dit eigendom biedt een uitstekende opportuniteit voor wie wonen en werken wil combineren, maar is ook perfect geschikt voor uiteenlopende commerciële activiteiten zoals traiteurzaak, winkel, kantoor, horeca of praktijkruimte. Gelijkvloers – handel en wooncomfort Aan de voorzijde bevindt zich de handelsruimte, momenteel nog ingericht als bakkerij. Deze omvat een winkelruimte, opbergruimte en een ruime werkplaats met onder meer een koelcel, ovens en uitgebreide stockage. Aansluitend bevindt zich het woongedeelte met een keuken, lichtrijke living, bergruimte/wasplaats en een ruime inkomhal met gastentoilet. Vanuit de hal is er bovendien toegang tot een praktische kelder die extra opslagruimte biedt. Eerste verdieping – ruime woonmogelijkheden De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, lavabo en toilet. Daarnaast is er een dressing en een extra kamer met sauna, die perfect kan worden ingericht als vierde slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Boven de voormalige werkplaats bevindt zich bovendien een zeer ruime zolder over de volledige oppervlakte, wat tal van mogelijkheden biedt voor uitbreiding of een extra invulling. Strategische ligging Het pand geniet een sterke commerciële ligging in de Hogestraat, met goede zichtbaarheid en een vlotte verbinding naar het centrum van Hooglede, Roeselare en de omliggende gemeenten. Ideaal voor wie een zaak wil uitbouwen op een goed bereikbare locatie. Troeven Unieke combinatie van wonen en werken Voormalige bakkerij met professionele inrichting (heropstart of herbestemming mogelijk. Zeer grote zolder met aanzienlijk uitbreidingspotentieel voor bijkomende woon- of werkruimtes. Geschikt voor diverse commerciële activiteiten Ontdek zelf de troeven van dit unieke pand en laat u verrassen door de ruimte en commerciële mogelijkheden. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvend bezoek - 051/201.400. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 450.000 - **Woonoppervlakte**: 628m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 470m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1989 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 450.000 - **Prijs /m²**: € 957 - **KI**: € 470 ## Energie - **EPC-waarde**: 214kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251222-0003764293-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 470m² - **Woonoppervlakte**: 628m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1989 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 470m² - **Perceelbreedte**: 31m - **Perceeldiepte**: 30m - **Gevelbreedte**: 19m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Nee - **Elektriciteit**: Nee - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Huisdieren toegestaan**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Hogestraat 30, 8830 Hooglede ## Contact - **DICASA** - Beversesteenweg 458, 8800 Roeselare - Phone: +3251201400 - Mobile: +3251201400 - Website: