# Huis te koop in Hooglede with 2 slaapkamers Zimmo code: LRM8A ## Description Benaderende OPPERVLAKTEN: Constructie - bewoonbare oppervlakten: 436 m² (volgens EPC-attest) Grondoppervlakte Totale grondoppervlakte: 3.399 m² INDELING: Gelijkvloers (306 m²): Inkom – riante living en eetkamer (heden restaurant, mogelijkheid tot meerdere bijkomende slaapkamers op het gelijkvloers) - 2 veranda’s – volledig uitgeruste horeca-keuken in inox (ovens, gasfornuis, bakplaten, afzuigkappen, werkbladen, afwaszone, mis-en-place zone, …) – koelcel en diepvriescel – bar – binnengrill-- sanitair – zonneterrassen rondom  – tuin met fruitbomen – volledig aangelegde parking. Kelder (34 m²): Droge kelder met vrije hoogte van 2 m, voor belevering vanaf buiten alsook een vaste trap naar de bar met vloerluik. Eerste verdieping (103 m²): Gang – leefruimte – landelijke keuken (Dovy °2008: stenen werkbladen, porseleinen wasbak, ATAG oven, microgolf, vaatwas, dampkap, koffiemachine, Amerikaanse koelkast en diepvries,…) -  badkamer 1 (douche met lavabo en toilet) - badkamer 2 (bad met douchefunctie, wastafel met enkele lavabo en spiegelkast, toilet) – 2 slaapkamers. Zolderverdieping (62 m²): toegankelijk via valluik – inzetbaar als zolderberging en technische ruimte. ENERGIE: EPC-score: D (géén renovatieplicht). Isolatie in muren (4 cm), en dak (8 cm). Overal houten kwalitatief schrijnwerk met voornamelijk HR-glas. Warmtepomp (lucht/lucht). Zonnepanelen: 41 stuks - 12.300 Wp. GROTE TROEVEN van dit bedrijfspand: Ruime aangelegde terrassen (voorkant, zijkant en  achterkant) Kwalitatieve en duurzame horeca-keuken Landelijke afwerking met rustieke muren, vloeren en plafonds Betonnen gewelven tussen de 2 verdiepingen De veranda vooraan heeft 5 automatische schuiframen De eerste verdieping kan gebruikt worden als apart appartement / kangoeroewoning BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN: Volgens het gewestplan gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Woning of restaurant. Feestzaal niet mogelijk. Nevenbestemming van 100 m2 toegestaan. NUTSVOORZIENINGEN: Stads -en regenwater (10.000 liter), CV op aardgas (bovengrondse tank), houthaard, gashaard, airco’s warmen/koelen,  warmtepomp, elektrische boiler voor warm water (200 liter), elektriciteit (3x400V, 80A), septiek, zonnepanelen (41 panelen van 300 Wp of samen 12.300 Wp). LIGGING: Landelijke ligging met vergezichten op een knooppunt van fiets- en wandelroutes. * Bijzonderheden - Onze referentie op www.centro.be: Q0864w - Interesse? Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging: 050700102. CENTRO | VASTGOED is reeds 25 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van woon- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen. Wilt u ook weten hoeveel uw eigendom waard is? Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 436m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.399m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1987 - **Energielabel**: D ## Financieel - **KI**: € 1.782 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 20230825-0002972399-KNR-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.399m² - **Woonoppervlakte**: 436m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1987 - **Renovatiejaar**: 2010 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 306m² - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Bemeubeld**: Ja - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Ja - **As built attest**: Niet verkregen - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Lepelstraat 9, 8830 Hooglede ## Contact - **CENTRO | WOONVASTGOED - Roeselare** - Westlaan 134, 8800 Roeselare - Phone: +3250700102 - Mobile: +3250700102 - Website: