# Huis te koop in Hooglede for € 215.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSYYK ## Description RUIME GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, GARAGE EN TUIN OP TOPLIGGING IN DE GELIEFDE RODENBACHWIJK! Kom deze woning als eerste ontdekken op onze FIRST VISIT:  Welkom: Do 19/11 van 18u-19u (enkel op reservatie)  Een buitenkans voor wie ruimte, een uitstekende ligging en toekomstmogelijkheden weet te appreciëren! In de bijzonder gegeerde Rodenbachwijk in Hooglede vinden we deze kloek gebouwde en verzorgde gezinswoning uit 1970. Een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, waar aangenaam wonen centraal staat en waar je toch op een boogscheut bent van Roeselare, winkels, scholen en alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale thuisbasis voor een gezin, maar eveneens een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een betaalbare investering met potentieel! RUIMTE EN COMFORT VOOR HET HELE GEZIN Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en salon. Aansluitend bevindt zich de praktische, iets oudere leefkeuken, een prima vertrekpunt om naar eigen smaak verder in te richten. De veranda vormt een mooie extra troef en biedt een aangename plek om ook tijdens het tussenseizoen volop van het buitengevoel te genieten. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime garage, ideaal als berging, technische ruimte of fietsenstalling. Dankzij de aparte oprit beschik je bovendien over een bijzonder praktische parkeermogelijkheid. VIER SLAAPKAMERS EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee ruime kamers, en een badkamer die aan vernieuwing toe is. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerk of hobbyruimte. Buiten geniet je van een leuke tuin met tal van mogelijkheden om een gezellig terras of een aangename buitenruimte te creëren. Het aanpalende tuinhuis biedt extra bergruimte. EEN INTERESSANTE BASIS MET TOEKOMSTPOTENTIEEL Deze woning biedt heel wat mogelijkheden om stap voor stap verder te moderniseren en volledig naar eigen wensen in te richten. De ramen werden reeds vernieuwd in 2008. De woning is onderhevig aan de wettelijke renovatieverplichting binnen de 6 jaar. Met een doordachte energetische aanpak, onder meer door een aangepaste verwarmingsinstallatie en eventuele optimalisatie van de veranda, kan het energiepeil aanzienlijk verbeterd worden. Het behalen van EPC-label D of beter biedt hier interessante perspectieven. DE TROEVEN OP EEN RIJTJE: Gegeerde en rustige ligging in de Rodenbachwijk te Hooglede Kloek gebouwde woning uit 1970 Maar liefst 4 slaapkamers Lichtrijke leefruimte Veranda met extra leefmogelijkheden Garage met aparte oprit Leuke tuin en aanpalend tuinhuis Ramen vernieuwd in 2008 Ideale gezinswoning of interessante investering Heel wat mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Met beperkte kosten kan een epc-score D bekomen worden.  OP ZOEK NAAR RUIMTE, EEN TOPLIGGING EN EEN WONING MET POTENTIEEL? Dan is dit misschien wel de opportuniteit waar je naar op zoek bent! Ontdek zelf de mogelijkheden en laat je verrassen door de troeven van deze woning tijdens een bezoek. Bel ons voor een afspraak 051 62 40 40 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 215.000 - **Woonoppervlakte**: 153m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 255m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 215.000 - **Prijs /m²**: € 843 - **KI**: € 394 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 573kWh/m² - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 255m² - **Woonoppervlakte**: 153m² - **Bouwjaar**: 1970 - **Renovatiejaar**: 2008 - **Conditie**: Op te frissen - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 108m² - **Gevelbreedte**: 8m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Rodenbachstraat 21, 8830 Hooglede ## Contact - **Domicill Vastgoed** - Sint-Amandsstraat 23, 8800 Roeselare - Phone: +3251624040 - Mobile: +3251624040 - Website: