# Villa te koop in Houffalize for € 1.000.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LR7OB ## Description Gelegen nabij Houffalize, op een perceel van ongeveer 1,47 hectare met aangelegde tuin en privébos, biedt dit hedendaagse landgoed circa 700 m² bewoonbare oppervlakte. Het geheel bestaat uit een hoofdwoning en twee onafhankelijke gastenverblijven, goed voor in totaal 7 slaapkamers en 5 badkamers. Via een lange, met bomen omzoomde oprijlaan bereikt men deze eigendom, discreet verscholen in een open plek omringd door bossen. De hoofdwoning wordt gekenmerkt door royale leefruimtes die dankzij grote raampartijen baden in natuurlijk licht en naadloos aansluiten op de zuidgerichte terrassen, tuin en het buitenzwembad. De leefruimte van circa 80 m² biedt een directe verbinding met de omliggende natuur. Het nachtgedeelte omvat onder meer drie slaapkamers met maatwerkdressings en badkamers. Op de verdieping bevinden zich twee volledig zelfstandige appartementen, elk uitgerust met een eigen keuken, badkamer, technische installaties en aparte toegang. Deze indeling leent zich zowel voor meergeneratiewonen als voor gastenverblijf of toeristische exploitatie. Bij de realisatie werd bijzondere aandacht besteed aan duurzaamheid, wooncomfort en materiaalkeuze. De woning beschikt over cellenbetonmuren, hoogwaardige isolatie, een dak in natuurleien, aluminium ramen met dubbele beglazing, vloerverwarming, een speksteenkachel en geïntegreerde domotica. De afwerking omvat onder meer natuursteen, marmer en talrijke maatwerkoplossingen. Een kelderniveau van circa 230 m² biedt plaats aan technische ruimtes, opslag- en multifunctionele vertrekken. Verder beschikt het domein over een garage voor drie tot vier wagens en ruime buitenparkeergelegenheid. Gelegen tussen Brussel en Luxemburg geniet deze eigendom van een uitzonderlijk rustige ligging met directe toegang tot de wandelroutes en natuurlijke rijkdom van de Belgische Ardennen. Belangrijkste kenmerken Perceel van ca. 14.700 m², inclusief privébos Ca. 700 m² bewoonbare oppervlakte 7 slaapkamers en 5 badkamers Hoofdwoning met 2 onafhankelijke gastenverblijven Buitenzwembad en zuidgerichte terrassen Garage voor 3 wagens 42 zonnepanelen Kelderniveau van ca. 230 m² Uitzonderlijk rustige en groene omgeving ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.000.000 - **Woonoppervlakte**: 700m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 14.700m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 7 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.000.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 86.052kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 170kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230421007478 - **Energielabel**: B - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 14.700m² - **Woonoppervlakte**: 700m² - **Bebouwing**: Open - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 290m² - **Perceelbreedte**: 100m - **Gevelbreedte**: 24m - **Soort dak**: Lessenaarsdak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 5 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal toiletten**: 6 - **Parlofoon**: Ja - **Videofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 4.000m² - **Aantal parkeerplaatsen**: 8 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Kelder**: 120m² - **Tuin**: 4.000m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address 6660 Houffalize ## Contact - **CIRE Waterloo** - Drève Richelle 118, 1410 Waterloo - Phone: 02 880 15 17 - Website: