# Huis te koop in Houtain-Saint-Siméon for € 149.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LNMI3 ## Description COUP DE CŒUR ASSURÉ à Houtain-Saint-Siméon! Maison 2 façades avec terrasse & garage Vous recherchez une maison agréable, fonctionnelle et idéalement située? Ne cherchez plus! Située dans la charmante commune de Houtain-Saint-Siméon, cette maison bénéficie d’un environnement calme tout en étant à deux pas de l’E313 — le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Ce que vous allez adorer: Superbe terrasse de ± 20 m² exposée Sud-Est → idéale pour vos petits-déjeuners au soleil Espace de vie cosy et lumineux 2 grandes chambres (18 m² et 14 m²) Garage privatif → un vrai plus dans le secteur! RC de seulement 488 € → fiscalité avantageuse Agencement: Rez-de-chaussée: Séjour chaleureux de 18 m² Cuisine équipée de 14 m² idéale pour y concocter de bons repas WC indépendant Étage: 2 belles chambres de 18 m² et 14 m² Salle de douche et sa buanderie pratique Les + techniques: ± 111 m² habitables (selon matrice) Parcelle de 84 m² Chauffage: pompe air/air PEB: E 356 Pourquoi c’est une opportunité? Un bien prêt à vivre avec extérieur et garage Une localisation recherchée et stratégique Maison idéale pour premier achat ou investissement malin Libération: à l'acte Faire offre à partir de 149.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 149.000 - **Woonoppervlakte**: 111m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 84m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 149.000 - **KI**: € 448 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 30.803kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 356kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260421015278 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 92kg CO²/m² - **Info verwarming**: individueel - niet geïnstalleerd ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 84m² - **Woonoppervlakte**: 111m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 4,5m - **Gevelbreedte**: 4,2m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 2.000m - **Winkels**: 5.500m - **School**: 220m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 3m², douche - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Waskamer**: 8m² - **Woonkamer**: 18m² - **Keuken**: 14m² - **Studieruimte**: 14m² - **Garage**: 20m² - **Terras**: 20m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Rue Métrin Vinâve 39 bus A, 4682 Houtain-Saint-Siméon ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: