# Huis te koop in Houthalen for € 420.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRMWU ## Description Welkom aan de Hofstraat 23B te Houthalen-Helchteren! Op zoek naar een royale gezinswoning waar ruimte, comfort en veelzijdigheid samenkomen? Deze woning is de ideale thuis voor grote of samengestelde gezinnen, gezinnen met opgroeiende kinderen, zelfstandigen of wie simpelweg droomt van extra leefruimte met sauna. Gelegen op een perceel van 6a55ca biedt de woning maar liefst ca. 260 m² bruto vloeroppervlakte, inclusief een volledig ingerichte woonkelder die tal van mogelijkheden biedt. EPC C, praktisch & toekomstgericht Ook op vlak van comfort en energie heeft deze woning heel wat te bieden. Met een gunstig EPC-label C geldt er geen renovatieverplichting. De woning is bovendien uitgerust met zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische wagen. Een bijkomende troef is de vrijstaande garagebox met smeerput en terrassen. Ligging: Deze woning geniet van een aangename en centrale ligging in Houthalen-Helchteren, waar een vlotte bereikbaarheid hand in hand gaat met een groene en natuurrijke omgeving. Op korte afstand van de Koolmijnlaan en het centrum. Winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn vlot bereikbaar. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken dankzij de nabijheid van De Wijers, Kelchterhoef, Ten Haagdoornheide en Hengelhoef, met tal van mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Dankzij de nabijheid van de E314 en de verbindingsas Eindhoven–Hasselt zijn ook Genk, Hasselt en omliggende gemeenten vlot bereikbaar. Een ideale combinatie van centraal wonen, goede bereikbaarheid en natuur in de directe omgeving. INDELING Gelijkvloers: Via de inkomhal, voorzien van een apart gastentoilet, bereikt u de verschillende leefruimtes. De lichtrijke woonkamer sluit rechtstreeks aan op de veranda, waardoor beide ruimtes samen een bijzonder aangename en ruime leefomgeving vormen. Verder beschikt het gelijkvloers over een eetkamer, een uitgeruste keuken en een afzonderlijke bureauruimte (8m²). Eerste verdieping Hier bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan één voorzien is van een eigen douchekamer. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet in de nachthal. Een van de slaapkamers biedt bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, te worden omgevormd tot een extra badkamer. Zolder De zolder is bereikbaar via een luik in het plafond van één van de kamers. Momenteel is er geen vaste trap voorzien. Niveau -1 | Ingerichte woonkelder De voormalige kelderverdieping werd volledig ingericht en vormt een belangrijke extra troef van deze woning. Hier vindt u onder meer een luxueuze wellnessbadkamer met whirlpoolbad, douche en sauna, een praktische wasplaats en een ruime polyvalente ruimte die momenteel dienstdoet als bijkomende leefruimte. Daarnaast is er een afzonderlijke technische ruimte voor de installaties en praktische stockageruimtes, waardoor ook aan bergruimte geen gebrek is. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden en leent zich uitstekend voor de uitoefening van een zelfstandig beroep aan huis, zoals een praktijkruimte, kapsalon of schoonheidssalon of als afzonderlijke leefruimte voor inwonende of opgroeiende kinderen die graag wat extra privacy en zelfstandigheid wensen. Buitenruimte Ook buiten heeft deze woning heel wat te bieden. De woning beschikt over een volledig omheinde tuin met verzorgde voortuin en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere wagens Vanuit de tuin geniet u bovendien van een aangenaam zicht op het achterliggende groen. Automatische toegangspoorten en buitenverlichting bieden extra comfort. Verder beschikt de woning over een vrijstaande garage met aansluitende carport, terwijl ook een laadpaal voor een elektrische wagen voorzien is. Kenmerken: Perceel van 6a55ca Ca. 260 m² bruto vloeroppervlakte incl. woonkelder 4 slaapkamers Ingerichte woonkelder met wellnessbadkamer, sauna en woonruimte – ideaal voor een zelfstandig beroep aan huis of als aparte leefruimte voor inwonende kinderen Vrijstaande garage + carport Volledig omheinde tuin Alarmsysteem aanwezig Automatische toegangspoorten + buitenverlichting EPC-label C – geen renovatieplicht Asbestveilig 23 zonnepanelen – 9.660 Wp + laadpaal Elektriciteit niet conform – slechts kleine aanpassingen vereist, offerte aanwezig €2.501.60 Handmatige rolluiken, houten raamprofielen met dubbel glas Centrale ligging en vlotte verbinding met de E314 Een ruime gezinswoning met heel wat mogelijkheden, een ingerichte woonkelder én tal van extra voorzieningen. Wees snel en laat deze kans niet aan U voorbijgaan!  Bel Larissa: +32 483 70 28 74.  Mail: larissa@somvastgoed Belangrijk om te vermelden:  Verkoop onder het gunstige stelsel van registratierechten. Indien U voldoet aan de voorwaarden, betaalt U slechts 2% registratierechten bovenop de aankoopprijs van deze woning. Bent u nog eigenaar van een huis of appartement maar wenst u te verkopen?  Ook dan kunnen wij u helpen! Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” verkoopt uw woning of appartement en ondertussen kiest u uit ons uitgebreid aanbod. Kom vandaag nog in contact met onze erkende vastgoedmakelaars, die U onmiddellijk een perfecte indicatie kunnen geven van de realistische verkoopwaarde van uw woning/appartement.    ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 420.000 - **Woonoppervlakte**: 260m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 655m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1977 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 420.000 - **KI**: € 1.170 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 229kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260224-0003810105-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 655m² - **Woonoppervlakte**: 260m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1977 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 29,8m - **Perceeldiepte**: 29m - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Badkamer 2**: enkel douche ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hofstraat 23B, 3530 Houthalen ## Contact - **SOM Vastgoed Genk** - Bochtlaan 4 bus 2, 3600 Genk - Phone: +3289691515 - Mobile: +3289691515 - Website: