# Magazijn te koop in Hulshout for € 990.000 Zimmo code: LNKJ9 ## Description Representatief bedrijfsgebouw met kantoor en magazijn op topligging in Hulshout Ben je op zoek naar een representatieve uitvalsbasis voor je onderneming, met zichtbaarheid én ruimte voor groei? Dit veelzijdig recent gebouwde pand in het industriepark van Hulshout combineert een modern kantoor met een functioneel magazijn. Dankzij de zichtlocatie en de kwalitatieve afwerking is dit een uitgelezen kans voor ondernemers die werk willen maken van uitstraling én efficiëntie. Strategische ligging met uitstekende bereikbaarheid Het gebouw maakt deel uit van een verzorgd bedrijvencentrum met groene inrichting en twee toegangswegen. De centrale ligging in Hulshout zorgt voor een vlotte bereikbaarheid richting de E313, E314 en de R6 – ideaal voor regionale én nationale verbindingen. Modern kantoor – Ruim magazijn Het hoogwaardig afgewerkt kantoor van 148 m² straalt professionaliteit uit en omvat o.a. een onthaalruimte, open werkplek voor vier personen, twee vergaderzalen, een uitgeruste keuken, archief, sanitair, ingebouwde kasten, een technisch lokaal en alarminstallatie. Aansluitend bevindt zich een magazijn van 340 m² met drie sectionaalpoorten, lichtstraat met rookluik, branddetectie en een elektrische aansluiting van 63A. Alle industriële activiteiten zijn toegelaten, met uitzondering van Seveso-gerelateerde bedrijven. Optioneel bij te kopen - Conciërgewoning Via een aparte inkom geniet je van een volledig uitgerust stijlvol afgewerkt conciërge-appartement (148 m²) met twee slaapkamers, moderne badkamer, gastentoilet, berging, ruime leefruimte met open keuken en een aangename patio van bijna 20 m². Er horen ook 2 privatieve parkeerplaatsen bij het appartement. Technische beschrijving Magazijn/Atelier Oppervlakte: 340 m² Aantal sectionaalpoorten: 3 Vrije hoogte: 6m Lichtinval: lichtstraat met rookluik Verlichting: Led Elektrische aansluiting: 63 ampère – driefasig Branddetectiesysteem: aanwezig Toegestane activiteiten: alle industriële activiteiten behalve Seveso Zonnepanelen: ja, 9.750KwH Alarminstallatie: aanwezig Parking: 11 parkeerplaatsen The Real Estate Company ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 990.000 - **Woonoppervlakte**: 488m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 443m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 2 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 12 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2022 ## Financieel - **Prijs**: € 990.000 - **KI geïndexeerd**: € 3.339 ## Energie - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 443m² - **Woonoppervlakte**: 488m² - **Bouwjaar**: 2022 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Beglazing**: Dubbel - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 11 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Industriepark 4, 2235 Hulshout ## Contact - **The Real Estate Company** - Mechelsesteenweg 27 bus 4, 2018 Antwerpen - Phone: 032321600 - Website: