# Huis te koop in Hulsonniaux for € 110.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LS2X5 ## Description HOME EXPERT IMMO heeft het genoegen om dit prachtige vastgoedproject te presenteren, dat momenteel in renovatie is. De woning heeft veel karakter dankzij de aanwezige zichtbare stenen, wat zorgt voor een authentieke en warme uitstraling, terwijl het ook een mooi contrast vormt met de geplande meer moderne voorzieningen. De woning bestaat uit een duplexappartement. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer die open is naar de keuken en tevens een technische ruimte. De eerste verdieping omvat een nachthal, een slaapkamer en een douchekamer met toilet, terwijl op de tweede verdieping zich een tweede slaapkamer bevindt. Er is een terrein van +/- 110 m² (nog ter bevestiging na de opmeting door een landmeter) en tevens 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde. Verschillende belangrijke werken zijn al uitgevoerd om het project aanzienlijk te bevorderen: de nieuwe PVC-kozijnen met dubbel glas, geplaatst in 2026, zijn als nieuw, er is isolatie aangebracht met houten wol, de vloerverwarming is reeds op de verdieping aangelegd, de sanitaire aansluitingen zijn gerealiseerd en de elektriciteit is al aanwezig voor een deel van het gebouw. Het huidige energieprestatiecertificaat (EPC) is [in te vullen], dit werd opgesteld toen er nog geen verwarmingssysteem in het gebouw was. De energieprestaties kunnen dus verbeteren na voltooiing van de werken en installatie van het geplande verwarmingssysteem. Bied vanaf € 110.000, onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaars. Dit prachtige project wacht op u! Neem contact op met HOME EXPERT IMMO op 081 46 08 89 - info@hexpertimmo.be voor meer informatie of om een bezoek te regelen. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 110.000 - **Woonoppervlakte**: 73m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 110m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 110.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 16.239kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 407kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260903004265 - **Energielabel**: E - **CO² uitstoot**: 105kg CO²/m² - **Verwarming**: Vloer - **Info verwarming**: Vloerverwarming — Installation à finir + Pompe à chaleur à placer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 110m² - **Woonoppervlakte**: 73m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Mansardedak (een gebroken dak) - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten ## Indeling - **Indeling** - **Hal**: 8m² - **Keuken**: 14m² - **Nachthal**: 4m² - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 9m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address 5560 Hulsonniaux ## Contact - **NM Home Expert Immo** - Place Albert 1er 9, 5081 Saint-Denis - Phone: 081 46 08 89 - Website: