# Huis te koop in Ichtegem for € 1.750.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQPFU ## Description Deze uitstekend onderhouden bedrijfssite op een perceel van 4.183 m² combineert een ruime en instapklare bedrijfswoning met een kwalitatieve loods van ongeveer 1.530 m², ideaal voor ondernemers die wonen en werken op één locatie wensen te combineren. Gelegen in de ambachtelijke zone van Eernegem geniet het geheel van een vlotte bereikbaarheid en een professionele uitstraling. De bedrijfswoning, gebouwd in 2006, biedt een doordachte indeling met een representatief onthaal, twee bureauruimtes, een volledig uitgeruste keuken, een lichtrijke leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een dressing, een luxueuze badkamer met hoekbad en inloopdouche, een Zweedse sauna en een ruim zonneterras. Dankzij de centrale verwarming op aardgas, meerdere airco's, elektrische rolluiken, beveiligingsvoorzieningen en een dubbele inpandige garage geniet u hier van een hoog wooncomfort. De loods beschikt over een gepolierde betonvloer, een vrije hoogte van maar liefst 7,42 meter, twee elektrische sectionale poorten, vijf afzonderlijke toegangsdeuren, een sanitaire ruimte en een volledig uitgeruste laad- en loszone met twee dockingsystemen en een overdekte laadkaai. Hierdoor is het gebouw perfect geschikt voor opslag, productie, logistiek of andere ambachtelijke activiteiten. Verder is het pand uitgerust met 24 zonnepanelen en een thuisbatterij (één thuisbatterij blijft behouden), twee regenwaterputten van elk 10.000 liter, stadswater en kwalitatieve aluminium ramen. De combinatie van een ruime woning, professionele bedrijfsinfrastructuur en een uitstekende ligging maakt dit een unieke opportuniteit voor zelfstandigen en bedrijven die op zoek zijn naar een toekomstgerichte vestigingsplaats. Naast een klassieke aankoop is er ook de mogelijkheid om aan te kopen met een overdracht van aandelen. Interesse? Contacteer ons en ontdek de mogelijkheden. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.750.000 - **Woonoppervlakte**: 354m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.183m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2006 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.750.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 6.388 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 132kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260717-0003918786-RES-1 - **Energielabel**: B - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas, Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht, Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.183m² - **Woonoppervlakte**: 354m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2006 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 70,5m - **Perceeldiepte**: 91m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 24,44m² - **Woonkamer**: 42m² - **Garage**: 35,2m² - **Opbergruimte**: 7,18m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Fabriekweg 45, 8480 Ichtegem ## Contact - **Residentie Vastgoed - Oudenburg** - Marktstraat 20, 8460 Oudenburg - Phone: 059/250 590 - Website: