# Horeca te koop in Ieper for € 549.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LMJE3 ## Description In het bruisende centrum van Ieper, op wandelafstand van de Grote Markt, bevindt zich restaurant A L’Envers – een gevestigde waarde met een uitstekende reputatie en een trouw cliënteel. Dit bloeiende horecapand is volledig instapklaar en biedt een uitzonderlijke kans voor wie wil investeren in een eigen zaak op een absolute toplocatie met sterke toeristische aantrekkingskracht. Het gelijkvloers verwelkomt u met een stijlvolle en verzorgde restaurantzaal, waar een warme en gezellige sfeer centraal staat. De open, volledig uitgeruste keuken is praktisch ingericht en ondersteunt een efficiënte, vlotte service. Verder zijn er sanitaire voorzieningen en een handige opslagruimte in de kelder aanwezig. Tijdens de zomermaanden geniet u bovendien van een vergund terras – een absolute meerwaarde voor extra capaciteit en beleving. Op de bovenverdiepingen bevindt zich een volledig instapklaar appartement, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. De eerste verdieping biedt een sfeervolle leefruimte, een ruime slaapkamer met aansluitende dressing en een comfortabele badkamer met dubbele lavabo en ligbad. Op de tweede verdieping vindt u nog twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met lavabomeubel, douche en toilet. Extra bergruimte en een ruime zolder, bereikbaar via een valluik, zorgen voor bijkomend praktisch comfort. Als kers op de taart is er een zonnig terras waar u in alle rust kan ontspannen na een drukke werkdag. Deze eigendom combineert wonen en ondernemen op een unieke manier en leent zich bovendien perfect voor verhuur of de uitbating van een B&B. Bent u op zoek naar een rendabele en karaktervolle overname in een stad met sterke uitstraling? Dan is A L’Envers precies wat u zoekt. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. De gevraagde prijs is de prijs voor het gebouw, eventuele overnameprijs af te spreken met de eigenaar.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 210m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 126m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1930 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 - **Prijs /m²**: € 4.722 - **KI**: € 915 ## Energie - **EPC-waarde**: 219kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250423-0003584795-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 126m² - **Woonoppervlakte**: 210m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1930 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 7,8m - **Perceeldiepte**: 14,5m - **Gevelbreedte**: 7,8m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 12m² - **Verdieping 0** - **Restaurant**: 46,2m² - **Keuken**: 12m² - **Verdieping 1** - **Leefruimte**: 35,7m² - **Slaapkamer 1**: 14m² - **Dressing**: 5m² - **Badkamer 1**: 9m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 2**: 24m² - **Slaapkamer 3**: 9m² - **Badkamer 2**: 5,3m² - **Berging**: 6,3m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Paterstraat 2, 8900 Ieper ## Contact - **Vastgoed Delaey** - Burchtstraat 2C, 8900 Ieper - Phone: +32478719868 - Mobile: +32478719868 - Website: