# Huis te koop in Ieper for € 320.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LSU7D ## Description Unieke woning in een groene omgeving in Ieper. Langs de groene rand van Ieper vindt u deze uiterst energiezuinige (EPC A+) en volledig uitgeruste nieuwbouwwoning. Deze unieke woonst met een aangenaam en gezellig karakter vormt de perfecte thuis voor een jonge starter, koppel of gezin. Een lichtrijk en open concept, samen met een slimme indeling, biedt veel opties voor elke vorm van wonen. De inkom, met toilet, vestiaire en berging, verwelkomt u in een leefruimte badend in het natuurlijk licht. De leefruimte omvat een gezellige zithoek, eethoek, en een volledig geïnstalleerde keuken met een ruim eiland. Boven vindt u een open concept dat slim gebruikt maakt van de ruimte. Een tweede toilet en de lichtrijke badkamer met zalige douche vormen het sanitaire gedeelte. De ruimte boven is zo georganiseerd dat er enkel een lichte wand nodig is om meerdere volwaardige slaapkamers te creëren. Deze indeling kan plaatsvinden vóór verkoop. De tuin met zonnig terras biedt veel groene ruimte. De tuinberging heeft plaats voor buitenmeubilair, werkmateriaal en fietsen. De woning is bovendien ook bereikbaar langs achteren. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met veel openbaar groen, is deze woning toch dichtbij scholen, winkels, en andere voorzieningen, inclusief het centrum van Ieper. De woning is volledig uitgerust, inclusief 12 zonnepanelen, vloerverwarming via een warmtepomp, airco op het gelijkvloers én boven voor een heerlijk binnenklimaat, 3-fase (400V) elektrische aansluiting voor een snelle laadpaal, zonnewerende beglazing, C+ ventilatie, een regenwaterput van 10.000 liter... De gemeenschappelijke wadi en de regenwaterhuishouding over de hele wijk "De Vloei" bieden bescherming tegen overstromingen. Zo is deze woning 100% klaar voor de toekomst. Deze woning is beschikbaar na akte. Ook is bespreekbaar welke meubels eventueel kunnen blijven. Prijs: 320.000 euro excl. kosten Contact voor meer informatie of een bezoek: GSM: +32 474 74 85 64 E-mail: j.huysentruyt@gmail.com ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 320.000 - **Woonoppervlakte**: 105,67m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 181,25m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2023 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 320.000 - **KI**: € 732 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: -8kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 33011-G-OMV_2022058846/EP14854/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 0kg CO²/m² - **S-peil**: 21 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 181,25m² - **Woonoppervlakte**: 105,67m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2023 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 74m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 5,53m² - **Slaapkamer**: 37,55m² - **Tuin**: 74m² - **Terras**: 16m² - **Woonkamer**: 29,01m² - **Keuken**: 13,68m² - **Voortuin**: 36,25m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Aurorastraat 13, 8900 Ieper ## Contact - **Jaron Huysentruyt** - Mobile: 0474748564