# Huis te koop in Isières for € 175.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSFBH ## Description Gelegen op de Place Isières, op slechts enkele minuten van Ath, biedt deze woning die een renovatie behoeft, mooie volumes en veel potentieel voor indeling. Het is gelegen op een perceel van ongeveer 4 are en heeft een bewoonbare oppervlakte van circa 180 m². De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal van 12 m² die toegang geeft tot een woonkamer van 20 m² met een werkruimte van 8 m², een eetkamer van 19 m² voorzien van een houtvuur en een keuken van 12 m². Een veranda van 14 m² completeert dit niveau en biedt extra ruimte met een aangename opening naar buiten. Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot een eerste slaapkamer van circa 18 m², met een dressingruimte van 7 m², een multifunctionele ruimte die kan dienen als bureau van 9 m², een tweede slaapkamer van 13 m² en een badkamer van 5 m². Een in te richten zolder van circa 43 m² completeert dit niveau en biedt de mogelijkheid om één of twee extra slaapkamers te creëren. Buiten heeft het pand een tuin, een terras van 25 m² en een aparte wasruimte van 18 m². Renovatiewerkzaamheden zijn nodig om het pand te moderniseren en volledig tot zijn recht te laten komen. De volumes, de in te richten zolder en de buitenruimtes bieden echter een goede basis om een woning te creëren die is afgestemd op de behoeften en wensen van toekomstige eigenaren. Technisch gezien is het pand voorzien van centrale verwarming op stookolie, een artesische put die wordt gebruikt voor de watertoevoer naar de toiletten en een septic tank. Er is ook een watertank aanwezig, maar deze is momenteel niet bruikbaar. Het pand is bovendien onderworpen aan verschillende erfdienstbaarheden, wat in overweging moet worden genomen bij de uitwerking van het project. Deze woning biedt een mooie kans voor kopers die op zoek zijn naar een object om te renoveren en die de ruimte opnieuw willen indelen en een persoonlijke woning willen creëren, met behoud van interessante volumes en extra mogelijkheden. Bied vanaf € 175.000 EPC E - nr. 20260919009128 - 386 kWh/m².jaar - 65.854 kWh/jaar Elektrische installatie niet conform Voor meer informatie: Clara Deprez – 0497/13.28.88 – clara.d@weinvest.be – IPI 503962 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 175.000 - **Woonoppervlakte**: 180m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 400m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 175.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 65.854kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 386kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260919009128 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 95kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 400m² - **Woonoppervlakte**: 180m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 1970 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Perceelbreedte**: 7m - **Perceeldiepte**: 57m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 270m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 30m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 4,82m² - **Slaapkamer 1**: 18,09m² - **Slaapkamer 2**: 13,06m² - **Kelder**: 7,13m² - **Keuken**: 12,42m² - **Zolder**: 42,63m², type: mogelijkheid tot inrichten - **Eetkamer**: 18,55m² - **Studieruimte**: 9,49m² - **Tuin**: 270m² - **Terras**: 25m² ## Address Place d'Isières 9, 7822 Isières ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: