# Huis te koop in Itegem for € 639.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSME9 ## Description Instapklare, energiezuinige woning uit 2018 met 190 m² bewoonbare oppervlakte, gelegen op een ruim perceel van circa 1.461 m². De woning beschikt over 3 slaapkamers, een volledig uitgeruste open keuken, een ruime badkamer, een verzorgde tuin en een afzonderlijke geïsoleerde garage van 72 m² met een ruime zolderverdieping. Via de inkomhal met afzonderlijk gastentoilet betreedt u de ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend een open keuken en kookeiland. De keuken beschikt over ingebouwde toestellen, waaronder een koelkast, diepvriezer, vaatwasser, oven, microgolfoven en inductiekookplaat met bijpassende dampkap. Het werkblad is uitgevoerd in quartzcomposiet. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een praktische berging en een technische ruimte. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met automatische rolluiken en een ruime badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels. De woning beschikt ook over een zolder. De woning beschikt over de volgende voorzieningen: • EPC-label A – E-peil 9 – 17 kWh/(m² jaar) • Zonnepaneleninstallatie met driefasige omvormer. • Ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie. • Hoogrendementsbeglazing met 3-dubbel glas. • Watergedragen vloerverwarming op zowel het gelijkvloers als de eerste verdieping, met een afzonderlijke thermostaat per kamer. • Airconditioning op beide verdiepingen, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. • Verwarmingsinstallatie met gasketel. • Centrale lichtsturing via drukknoppen. • Regenwaterrecuperatie voor de toiletten, wasmachine, buitenkraan en kraan in de garage. Achteraan het perceel bevindt zich een ruime en geïsoleerde garage met een sectionale poort en beschikt bovendien over een zeer ruime zolderverdieping, ideaal als bijkomende opslagruimte. Alle nodige attesten zijn aanwezig, evenals de bouwdocumentatie en facturen van de uitgevoerde werken en installaties. Voor meer info of plaatsbezoeken; 0472/75.02.82 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 639.000 - **Woonoppervlakte**: 190m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.461m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2018 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 639.000 - **KI**: € 1.116 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 17kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 12014-G-DBA_2017052695/EP15548/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 9 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.461m² - **Woonoppervlakte**: 190m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2018 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 500m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Garage**: 72m² - **Tuin**: 500m² - **Terras**: 40m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Bruulstraat 26, 2222 Itegem ## Contact - Mobile: 0472750282