# Under option - Villa te koop in Itterbeek Zimmo code: LRKK4 ## Description Deze ruime villa uit 1980 biedt een mooie combinatie van wonen, ontspanning en tal van extra mogelijkheden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een mooie voortuin. Links naast de woning bevindt zich het zwembad met aansluitend een ruim terras en poolhouse met douche. Achter de woning is er bovendien een groot terras. Op het gelijkvloers beschikt de woning over een ruime inkomhal, aparte bureauruimte, toilet, ingerichte keuken met bijkeuken en aansluitende berging, een eetplaats in een ruime L-vormige leefruimte. Dankzij het grote schuifraam staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met het terras en de buitenruimte. De eerste verdieping omvat een nachthal, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel en vijf ruime kamers. Deze kunnen naar eigen behoefte worden ingericht als slaapkamers, bureau, hobbyruimte of fitnessruimte. Een absolute troef is de grote loods onder de woning. Deze beschikt over drie hoge inrijpoorten, een interne laadkade en frigo- en koelinstallaties. De loods biedt heel wat mogelijkheden voor een zelfstandige activiteit, opslag, werkplaats of hobby. Ook voor liefhebbers van oldtimers, verzamelaars of wie meerdere voertuigen wil stallen, is dit een bijzonder interessante ruimte. De loods is bereikbaar via de oprit rechts van de woning via de Oude Geraardsbergsebaan, Daarnaast is er een tweede, vlottere toegang tot de loods rechtstreeks vanaf de Ninoofsesteenweg, via het afzonderlijke perceel bouwgrond. Dit perceel, inclusief deze toegang, kan apart worden aangekocht. Hierdoor beschikt de loods over een bijzonder praktische ontsluiting, ook voor grotere voertuigen of vrachtwagens. Dit maakt het geheel onder meer interessant voor een zelfstandige activiteit, opslag, een werkplaats of het stallen van voertuigen en oldtimers. Een veelzijdig eigendom voor wie op zoek is naar een ruime woning en grote buitenruimte, gecombineerd met een uitzonderlijke loods en tal van mogelijkheden. EPC: label C – 266 kWh/m²/jaar ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 795.000 - **Woonoppervlakte**: 354m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.574m² grondoppervlakte - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 795.000 - **KI**: € 3.086 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 266kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.574m² - **Woonoppervlakte**: 354m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1979 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 32m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Verdieping -1** - **Loods**: 300m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Oude Geraardsbergsebaan 65, 1701 Itterbeek ## Contact - **Living Stone Dilbeek** - Astridlaan 1, 1700 Dilbeek - Phone: +3224660575 - Website: