# Villa te koop in Ittre for € 1.080.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LNVHY ## Description Het hele jaar door het gevoel hebben dat u op vakantie bent, met een adembenemend uitzicht over de vallei! Deze lichte villa in Italiaanse stijl torent majestueus boven de vallei uit en onderscheidt zich door haar tijdloze elegantie en een zeldzaam oog voor detail. Ze is ontworpen om haar omgeving te verfraaien en geniet van een bevoorrechte ligging met een vrij uitzicht op het omliggende platteland. Gelegen in het hart van een prachtig aangelegd terrein, biedt ze een unieke leefomgeving waar rust heerst: een glinsterend zwembad, een koivijver, wandelpaden en verschillende terrassen – waarvan één overdekt – waar u doorheen de uren en seizoenen kunt genieten van verschillende uitzichten op de natuur. De villa is opgebouwd rond een centraal atrium dat baadt in het licht en bestaat uit halve verdiepingen die de ruimtes volume en vloeiendheid geven. De marmeren inkomhal leidt naar een bureau en naar prachtige ontvangstruimtes: een verfijnde salon met open haard en op maat gemaakte bibliotheek, een elegante eetkamer en een hoogwaardige keuken met kookeiland en ontbijthoek, die wordt verlengd door een van de terrassen met een rustgevend uitzicht op de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een royale kleedkamer - die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer - en een grote badkamer. Een garage voor twee auto's, voorzien van een elektrische sectionaaldeur, maakt dit zeldzame geheel compleet, waar comfort, kwaliteit en esthetiek perfect samengaan. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.080.000 - **Woonoppervlakte**: 350m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 3.500m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2002 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.080.000 - **KI**: € 2.818 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 45.121kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 161kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20221220005623 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 46kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Geothermische warmtepomp - **Info verwarming**: individuel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 3.500m² - **Woonoppervlakte**: 350m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2002 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 18m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.700m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 5 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 24m² - **Slaapkamer 1**: 27m² - **Slaapkamer 2**: 27m² - **Slaapkamer 3**: 20m² - **Waskamer**: 15m² - **Keuken**: 32m² - **Studieruimte**: 15m² - **Garage 1**: 36m² - **Tuin**: 2.700m² - **Terras 1**: 130m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 1460 Ittre ## Contact - **Immo Emeraude Waterloo** - Dreve Richelle (Bat. P) 161 bus P, 1410 Waterloo - Phone: +32 (0)494 11 05 08 - Mobile: +32 (0)494 11 05 08 - Website: