# Boerderij te koop in Ittre for € 1.250.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LRE9O ## Description Gelegen in het hart van een groene, rustige en ongerepte omgeving, ontdekt u dit authentieke pand met een zeldzaam potentieel. Of uw project nu residentieel, gericht op paardenhouderij, zakelijk of toeristisch is (gastenverblijf, vrij beroep, multigenerationeel project), dit statige gebouw met zijn royale afmetingen past zich aan al uw ambities aan. De woningen: Het prachtige hoofdgebouw, met een totale oppervlakte van ± 300 m², valt op door zijn authenticiteit en de flexibiliteit van de indeling. Woning 1 (± 192 m²) – Duplex – (EPC: D) Gelijkvloers: Uitnodigende inkomhal, gastentoilet, volledig uitgeruste keuken, gezellige woonkamer en lichte eetkamer. Kelder onder het gebouw. Eerste verdieping: Nachthal met toegang tot drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een douchekamer. Woning 2 (± 99 m²) – Ideaal voor verhuur, gastenverblijf of als extra ruimte (EPC: B) Gelijkvloers: Inkomhal, kantoor- of slaapkamer. Verdieping: Lichte woon-/eetkamer, mezzanine met moderne douchekamer, volledig uitgeruste keuken, twee extra slaapkamers en een badkamer. Technische aspecten: Centrale verwarming op stookolie, hoogrendements dubbel glas, septische tank, pelletkachel, open haard,... Bijgebouw: Een gebouw van ± 210 m², verdeeld in verschillende opslagruimtes en een kantoor. Paardenvoorzieningen: Perfect ingericht voor liefhebbers of voor een paardenpension: Stallen: 19 stallen, slim verdeeld over twee aparte gebouwen. Voorzieningen: Opslagruimte voor hooi/stro, functionele zadelkamer, zonnepanelen. Buitenbaan: Een zandbaan van 30 x 40 m, ideaal voor het dagelijks trainen van paarden. Het terrein: Het pand heeft een oppervlakte van 1 ha 44 a 86 ca, waarvan bijna 1 hectare in gebruik is als weiland. Voorwaarden: Informatie en bezichtigingen na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring – bewijs van solvabiliteit – goedkeuring verkopers. Mogelijkheid tot gedeeltelijke overname... _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.250.000 - **Woonoppervlakte**: 300m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 14.486m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.250.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 61.334kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 319kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20230527004337 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 79kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 14.486m² - **Woonoppervlakte**: 300m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal badkamers**: 5 - **Aantal slaapkamers**: 6 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Agrarisch gebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 1460 Ittre ## Contact - **COFIM s.r.l. - Equestrian Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Elsene - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: