# Huis te koop in Ivoz-Ramet for € 374.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LOFM6 ## Description Maison d’habitation avec entrepôt indépendant – Opportunité rare (vente en un seul lot) Nigel IMMO vous propose cet ensemble immobilier unique composé d’une maison d’habitation spacieuse et d’un entrepôt indépendant, cadastrés séparément, offrant de multiples possibilités (profession libérale, indépendant, investissement…). Partie habitation: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie agréable comprenant un salon lumineux (±18 m²), une salle à manger (±21 m²) ainsi qu’une cuisine avec coin repas (±16 m²). Une terrasse de ±22 m² prolonge agréablement l’espace extérieur. Aux étages, le bien dispose de trois spacieuses chambres (35, 21 et 16 m²), d'une salle de bains et d'un grenier. Le bien bénéficie également de trois caves, idéales pour du stockage ou un atelier. Partie entrepôt: Véritable atout du bien, l’entrepôt indépendant développe une surface impressionnante: Surface principale de 338 m² avec fosses Bureau de 22 m² Plusieurs espaces de stockage en sous-sol Cet espace est idéal pour une activité professionnelle, du stockage, de la logistique ou un projet entrepreneurial. Les atouts Ensemble immobilier rare sur le marché Maison + entrepôt cadastrés séparément Vente en un seul lot Idéal pour indépendant, artisan ou investisseur Nombreuses possibilités d’aménagement Volumes généreux et potentiel important Une opportunité unique de combiner habitation et activité professionnelle sur un même site! Libération: à l'acte Faire offre à partir de 374.000 € (sous réserve d'acceptation du propriétaire) Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur: WWW.NIGEL-IMMO.BE ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 374.000 - **Woonoppervlakte**: 503m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 677m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1918 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 374.000 - **KI**: € 2.349 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 334kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 66.538kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220516011844 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 83kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 677m² - **Woonoppervlakte**: 503m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1918 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Gedeeltelijk geïnstalleerd - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 81m² - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 10 - **Luiken**: Ja - **Oriëntatie perceel**: Noordoosten ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: ligbad - **Slaapkamer 1**: 35m² - **Slaapkamer 2**: 21m² - **Slaapkamer 3**: 16m² - **Kelder**: 55m² - **Woonkamer**: 21m² - **Keuken**: 16m² - **Zolder**: 11m² - **Studieruimte**: 22m² - **Tuin**: 81m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Chaussée d'Ivoz 145+147, 4400 Ivoz-Ramet ## Contact - **NIGEL IMMO** - Rue de la Wallonie 2 bus A, 4680 Hermée - Phone: 04 264 38 04 - Website: