# Kantoor te koop in Izegem for € 199.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSTX0 ## Description Zoekt u de ideale plek om te wonen én te werken, of bent u op zoek naar een slimme vastgoedinvestering met een dubbel rendement? In de Roeselaarsestraat in Izegem bieden wij dit verrassend ruime combinatiepand (137 m²) te koop aan. Het pand bestaat uit een handelsgelijkvloers/kantoorruimte en een achterliggend appartement. Mogelijkheid om garage mee aan te kopen voor €26.000.  De troeven op een rij: Flexibiliteit & Rendement: De handelsruimte en het appartement beschikken over een afzonderlijk busnummer. U kunt dus perfect zelf wonen en/of werken, óf één van de twee entiteiten (of beide!) verhuren. Geen renovatieplicht: Dankzij het EPC-label D bent u niet verplicht om meteen ingrijpend te renoveren. U vernieuwt en moderniseert op uw eigen tempo. Locatie: Centraal gelegen in de bruisende Roeselaarsestraat, met een uitstekende visibiliteit voor uw zaak. Indeling van het pand Kantoorruimte: Een lichtrijk handelsgelijkvloers met een apart hoekje en twee bijhorende bureaus — ideaal voor een vrij beroep, praktijk of kantoor. Verbinding: Een centrale hal verbindt het kantoor naadloos met het achterliggende woongedeelte. Appartement: Inkomhal, badkamer, apart toilet, 2 slaapkamers, keuken, gezellige woonkamer en een aangenaam terras dat aansluit op de ruime garage. Kelderberging ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 199.000 - **Grondoppervlakte**: 137m² grondoppervlakte - **Aantal toiletten**: 1 toilet - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1970 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 199.000 - **Prijs /m²**: € 1.788 - **KI**: € 1.472 ## Energie - **EPC-waarde**: 372kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260714-0003915102-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 137m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1970 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address Roeselaarsestraat 118 bus 1, 8870 Izegem ## Contact - **Vanthuyne Vastgoed** - Kruisstraat 14, 8870 Izegem - Website: