# Huis te koop in Izegem for € 465.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LNV16 ## Description Een karaktervolle, bijzonder ruime woning met een bruikbare vloeroppervlakte van +/- 564 m² met een inconsistente praktijk- of handelsruimte van +/- 215 m². Wonen en werken onder één dak, maar met een volledige scheiding tussen beide, inclusief aparte ingangen en een eigen huisnummer voor de praktijkruimte- of handelsruimte. Woongedeelte - Via de eigen inkomhal met gastentoilet krijgt u toegang tot het ruime gelijkvloers. De keuken heeft uitzicht op de tuin en geeft doorgang tot de woonkamer, een imposante ruimte met tevens uitzicht op de tuin. Daarnaast biedt de garage niet enkel bergruimte, maar geeft deze ook directe doorgang naar de grote, verzorgde tuin, een groene oase van roest op een perceel van 1.080 m². Bovendien is er nog een volwaardige kelderruimte aanwezig. Op het verdiep vindt u maar liefst 6 slaapkamers, een gerenoveerde badkamer, een apart toilet én een vaste trap naar de zolderruimte. De totale bruikbare vloeroppervlakte van +/- 564 m² maakt dit pand uitzonderlijk groot voor zijn categorie. Praktijk- of handelsruimte - Deze praktische ruimte van +/- 215 m² is bereikbaar via een aparte inkomhal met eigen huisnummer. De ruimte beschikt over sanitaire voorzieningen en laat door haar open flexibele indeling toe om de beschikbare oppervlakte optimaal te stemmen op het knooppunt van uw activiteit. Of het nu gaat om een ​​praktijk, een kantooromgeving, een vrij beroep of handelszaak, de ruimte biedt de noodzakelijke infrastructuur. De vlot bereikbaarheid wordt verder ondersteund door openbare parkeergelegenheid in de onmiddellijke omgeving. Interesse in dit unieke pand met tal van mogelijkheden? Neem gerust contact op voor aanvullende informatie rond de toegestane activiteiten of een bezoek ter plaatse via  0470 44 50 66  of  janne@formaadt.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 465.000 - **Woonoppervlakte**: 779m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.080m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1979 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 465.000 - **Prijs /m²**: € 431 - **KI**: € 1.450 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 252kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220904-0002660456-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.080m² - **Woonoppervlakte**: 779m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1979 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: aparte inkomhal voor woonruimte - **Inkomhal**: aparte inkomhal voor praktijk- of handelsruimte - **Praktijkruimte**: bestaande uit een wachtzaal, ontvangstruimte, verschillende bergruimtes en praktijkruimte - **Verdieping 1** - **Badkamer**: vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet - **Verdieping 2** - **Zolder**: vaste trap naar zolderverdieping ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Bellevuestraat 35, 8870 Izegem ## Contact - **Formaadt** - Kortrijksestraat 1, 8850 Ardooie - Phone: 051 22 44 44 - Website: