# Gemengd gebruik te koop in Izegem for € 265.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT1WI ## Description Deze ruime woning biedt tal van mogelijkheden en vormt de ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een woning die naar eigen smaak kan worden opgefrist. Dankzij de praktische indeling is ze bijzonder geschikt voor grote gezinnen, kangoeroewonen of een combinatie van wonen en zelfstandige activiteit. Het gelijkvloers beschikt over 2 kamers en een ruime leef- werkruimte. Aansluitend een keuken. Er is een apart toilet. De ruime stadstuin vormt een absolute troef en biedt volop plaats om te genieten van het buitenleven. Op het verdiep is er een ruime slaapkamer, een ingerichte keuken en aangename leefruimte. Een badkamer met bad, lavabo en toilet. Er is een heel ruime bergzolder. Ook de ligging is een pluspunt, met scholen, winkels en openbaar vervoer in de nabije omgeving. Een veelzijdige eigendom met veel ruimte en potentieel, ideaal voor wie er een eigen thuis van wil maken! Extra troeven EPC C nieuwe gasketel (2026) dubbele beglazing regenwaterput rolluiken grote aparte werkruimte polyvalente woning nabij scholen, winkels en openbaar vervoer Deze woning is te koop ZONDER makelaar via het concept van Smart Houses. Wenst u verdere inlichtingen of een bezoek? Contacteer rechtstreeks de eigenaar via +32486317445 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 265.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 262m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1971 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 265.000 - **KI**: € 909 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 212kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 212kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 0003982400 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 10.272kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 262m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1971 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 11m - **Gevelbreedte**: 11m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 17m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort - **Slaapkamer 1**: 26m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Kantoor**: 36m² - **Keuken**: 16m² - **Studieruimte**: 12m² - **Tuin**: 17m² - **Terras**: 17m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kortrijksestraat 22, 8870 Izegem ## Contact - **Smart Houses** - Meersstraat 36, 8790 Waregem - Website: