# Huis te koop in Jandrain-Jandrenouille for € 377.200 Zimmo code: LS9FE ## Description Wij bieden deze prachtige, instapklare woning aan in het dorp Jandrain (Orp-Jauche). De woning ligt nabij Eghezée en niet ver van Namen, dicht bij winkels en voorzieningen (handelszaken, scholen, enz.), evenals het treinstation van Eghezée (8 km) en bushaltes (op minder dan 3 minuten lopen), en op korte afstand van de snelwegen N4 en E411. Deze halfopen bebouwing (vrijstaand aan drie zijden) heeft een vloeroppervlakte van ongeveer 160 m² en staat op een perceel van circa 5,25 are, georiënteerd op het zuidoosten. De begane grond omvat een inkomhal (ca. 9 m²), een apart toilet, een lichte en ruime woonkamer (ca. 28 m²) met ruimte voor een open keuken (ca. 8 m²), een bijkeuken en een eerste slaapkamer – of kantoor, afhankelijk van uw behoeften (ca. 10 m²). Op de verdieping leidt een overloop naar drie mooie slaapkamers (elk ca. 14 m², waarvan één van ca. 16 m² met inloopkast) en een badkamer (voorzien van douche, ligbad, badmeubel en toilet). Geniet van een nieuwbouwwoning met hoogwaardige isolatie, een Vaillant-gasboiler en zes zonnepanelen. De woning beschikt over een 'A'-energielabel (PEB A), wat zorgt voor comfort, energiebesparing en milieuvriendelijkheid, en daarmee een aangename en kostenefficiënte woonomgeving. Prijs inclusief btw en registratierechten, vanaf: € 451.571 (verlaagd registratierecht van 3% voor de enige eigen woning) of € 459.171 (standaard registratierecht van 12,5%). Inbegrepen zijn: grond, bouw, infrastructuur, administratiekosten, nutsaansluitingen en opmeting van de perceelgrenzen. 21% btw. Notariskosten niet inbegrepen. Indicatieve bedragen. Stedenbouwkundige vergunning nr. PU 23/072, afgeleverd op 03/06/2024 door de gemeente Orp-Jauche. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 377.200 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 526m² grondoppervlakte - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 377.200 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: A ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 526m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 ## Address rue de Branchon 25, 1350 Jandrain-Jandrenouille ## Contact - **Maisons Baijot** - Rue de l'École 7, 5575 Patignies - Phone: +32 61 58 89 24 - Website: