# Huis te koop in Jandrain-Jandrenouille for € 377.200 Zimmo code: LS9FY ## Description Met genoegen bieden wij deze prachtige, instapklare woning aan in het dorp Jandrain (Orp-Jauche). De woning is gelegen nabij Eghezée en niet ver van Namen, dicht bij winkels en voorzieningen (handelszaken, scholen, enz.), evenals het treinstation van Eghezée (8 km) en bushaltes (op minder dan 3 minuten lopen), en op korte afstand van de snelwegen N4 en E411. Deze halfopen bebouwing (vrijstaand aan drie zijden) heeft een oppervlakte van ongeveer 160 m² en staat op een perceel van circa 5,25 are, georiënteerd op het zuidoosten. De begane grond omvat een inkomhal (ca. 7 m²), een apart toilet, een lichte en ruime woonkamer (ca. 34 m²) met ruimte voor een open keuken (ca. 7 m²), en een garage met wasruimte (ca. 18 m²). Op de verdieping bevindt zich een praktische overloop (ca. 12 m²) die toegang biedt tot drie mooie slaapkamers (elk ca. 14 m², waarvan één ca. 17 m² met inloopkast) en een badkamer (voorzien van douche, ligbad, badkamermeubel en toilet). Daarnaast is er toegang tot een niet-afgewerkte zolder, ideaal als opslagruimte. Geniet van de voordelen van nieuwbouw met hoogwaardige isolatie, een Vaillant-gasboiler en zes zonnepanelen. Dankzij het energielabel A (PEB A) biedt de woning comfort, energiebesparing en milieuvriendelijkheid, wat zorgt voor een aangename en kostenefficiënte woonomgeving. Prijs inclusief btw en registratierechten, vanaf: € 451.571 (verlaagd tarief van 3% voor enige eigen woning) of € 459.171 (tarief van 12,5%). Inbegrepen zijn grond, bouw, infrastructuur, administratiekosten, nutsaansluitingen en opmeting van de perceelgrenzen. 21% btw. Notariskosten niet inbegrepen. Indicatieve bedragen. Stedenbouwkundige vergunning nr. PU 23/072, afgeleverd op 03/06/2024 door de gemeente Orp-Jauche. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 377.200 - **Woonoppervlakte**: 160m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 527m² grondoppervlakte - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 377.200 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: A ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 527m² - **Woonoppervlakte**: 160m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 ## Address rue de Branchon 27, 1350 Jandrain-Jandrenouille ## Contact - **Maisons Baijot** - Rue de l'École 7, 5575 Patignies - Phone: +32 61 58 89 24 - Website: