# Huis te koop in Kain for € 325.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSXN3 ## Description Mooie vrijstaande villa uit 1973, gebouwd op een perceel van 895 m² met een woonoppervlakte van 145 m². De villa is ideaal gelegen in het hart van een zeer gewilde woonwijk in Kain! Entreehal, apart toilet, woonkamer van ± 35 m² bestaande uit een zitgedeelte met een pelletkachel en een eethoek, halfopen inbouwkeuken met oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en veel opbergruimte, bijkeuken, kantoor van ± 15 m², badkamer met ligbad/douche en mooie wastafelmeubel, twee slaapkamers van ± 13 en 15 m², garage van ± 25 m² en een opslagruimte van ± 30 m². Op de bovenverdieping: half ingerichte zolder met de mogelijkheid om een extra slaapkamer en een doucheruimte te creëren. Buiten: volledig omheinde tuin met bomen, betegeld terras, kippenhok, parkeerplaatsen voor de woning. Kenmerken: dak gerenoveerd in 2010, PVC-kozijnen met dubbele beglazing, verwarming via een pelletkachel, nieuwe boiler van 150 liter, regenwaterreservoir van 15.000 liter met drukpomp, elektriciteit conform de voorschriften, afvoer via een septic tank naar het openbare riool, kadastraal inkomen: 1.219 euro. Energieprestaties: EPC-klasse C nr. 20261105007645 - Espec: 193 kWh/m²/jaar - Totaal: 40.873 kWh/jaar - CO₂: 7 kgCO₂/m²/jaar. Deze advertentie is niet bindend en vormt geen aanbod. De eigenaars behouden zich het recht voor om te beslissen of zij al dan niet ingediende biedingen op hun pand aanvaarden. Ontdek deze woning nu! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 325.000 - **Woonoppervlakte**: 145m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1973 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 325.000 - **KI**: € 1.219 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 40.873kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 193kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261105007645 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 7kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Pellets - **Info verwarming**: Kachel - pellets ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 145m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1973 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Cuisine équipée - **Woonkamer**: 35m² - **Zitruimte**: 35m² ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend ## Address Clos de l'Epinette 54, 7540 Kain ## Contact - **RelayImmo - Péruwelz** - Grand Place 19, 7600 PÉRUWELZ - Phone: 069 82 30 20 - Website: