# Under option - Appartement te koop in Kalken with 2 slaapkamers Zimmo code: LRKHR ## Description Verkocht op de Bordesbezoekdag. Compromis in opmaak. Dit instapklare gelijkvloers appartement met een bewoonbare oppervlakte van ca. 64 m² combineert comfort, rust en een aangename buitenruimte. Gelegen in de rustige residentie “Pastorietuin” nabij het centrum van Kalken, geniet je hier van een vlotte bereikbaarheid én een groene, dorpsgerichte omgeving. De leefruimte sluit mooi aan op het terras en het privatieve tuintje, dat compact maar verzorgd en volledig omheind is. Ideaal om buiten te zitten in alle rust, zonder het onderhoud van een grote tuin. Bovendien parkeren je gasten eenvoudig op het dorpsplein aan de Sint-Denijskerk en wandel je zo door het groen naar het appartement. Dankzij de sterke ligging en praktische indeling is dit niet alleen een ideale woonst, maar ook een interessante investering.  Benieuwd? Luna organiseert voor dit appartement een Bordes-bezoekdag op zaterdag 19 september 2026, mits het maken van een afspraak via 09 277 02 53. Indeling: inkomhal met gastentoilet, lichtrijke woon- en eetkamer met open, volledig geïnstalleerde keuken, twee slaapkamers (waarvan één perfect als bureau of dressing kan dienen) en een douchekamer. Gezellig terras met privatief, omheind tuintje. Rustig gelegen binnen de residentie. Technisch: centrale verwarming op aardgas | energiezuinig appartement (EPC A) | ondergrondse autostaanplaats inbegrepen| privatieve kelderberging | gemeenschappelijke fietsenberging | gemeenschappelijke kosten: ca. €100/maand, waarvan ±70–80% door te rekenen aan een eventuele huurder. Plattegrond te downloaden op de Bordes-website. Troeven: gelijkvloers appartement met buitenruimte | rustige ligging op wandelafstand van het centrum| instapklaar | Inclusief autostaanplaats, kelderberging en gemeenschappelijke fietsenberging | interessante investering. Verkocht via Bordes, met Luna, al jaren marktleider in vastgoed in Kalken en de omliggende gemeenten. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 279.000 - **Woonoppervlakte**: 64m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2020 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 279.000 - **Prijs /m²**: € 4.075 - **KI**: € 533 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 87kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 42010-G-DBA_2017018626/EP14854/A001/D02/SD003 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 83,19m² - **Woonoppervlakte**: 64m² - **Bouwjaar**: 2020 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Lift**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Verkregen - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Kerkakker 3B bus 3, 9270 Kalken ## Contact - **Bordes Merelbeke** - Zwijnaardsesteenweg 10, 9820 Merelbeke - Phone: +3292770253 - Mobile: +3292770253