# Huis te koop in Kalmthout for € 390.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRVK1 ## Description Handelspand met duplex appartement, terras en 2 garageboxen in centrum Nieuwmoer Centraal gelegen in Nieuwmoer-Dorp bevindt zich deze veelzijdige eigendom bestaande uit een handelsruimte op het gelijkvloers, een afzonderlijk appartement met 2 slaapkamers op de verdiepingen en 2 privatieve garageboxen achteraan. De combinatie van handel, wonen, buitenruimte en garages maakt dit pand interessant voor zowel eigen gebruik als investering. Gelijkvloerse verdieping – handelsruimte - Ingerichte handelsruimte, momenteel uitgebaat als frituur, huidige uitbater stopt de zaak dus vrij van gebruik - Ruime commerciële ruimte met grote raampartij aan de straatzijde - Praktische werk- en bereidingszone - Achterliggende keuken/werkruimte met spoelbak en kastruimte - Afzonderlijk toilet - Aanwezige koelcel, momenteel buiten gebruik maar opnieuw aansluitbaar - Elektrisch bediend rolluik aan de voorzijde Rechtstreekse toegang tot de achterliggende buitenruimte Buitenruimte - Achterliggende koer/terras afgewerkt in betonklinkers - Voldoende ruimte voor meerdere tafels en zitplaatsen - Via een buitentrap verbinding met het appartement op de verdieping - Achteraan toegang richting de garageboxen Appartement - Aparte woongelegenheid verdeeld over de verdiepingen - Lichtrijke woon- en eetkamer met grote raampartijen - Afzonderlijke keuken met keramische kookplaat en dampkap - Rechtstreekse toegang vanuit de keuken tot het overdekte terras - Praktische berging - Ruime badkamer met ligbad met douchefunctie, lavabo en toilet - Aansluiting voor wasmachine in de badkamer - Afwerking met tegel- en laminaatvloeren Bovenste verdieping - 2 slaapkamers, beide voorzien van een dakraam - Ruime kamers onder het hellende dak met verschillende inrichtingsmogelijkheden Terras - Overdekt terras aansluitend op het appartement met voldoende plaats voor een zitje - Buitentrap naar de gelijkvloerse koer Garages - 2 privatieve garageboxen in een vrijstaand garagegebouw achteraan - Beide garages voorzien van een sectionaalpoort - Bijkomende parkeer- en opslagmogelijkheden Bijzonderheden - Handel en wonen gecombineerd in één eigendom - Handelsgelijkvloers momenteel ingericht als frituur - Afzonderlijk appartement met 2 slaapkamers - Zowel een terras bij het appartement als een koer op het gelijkvloers - 2 garageboxen inbegrepen - Houten ramen met dubbele beglazing - Centrale ligging in Nieuwmoer-Dorp - Interessante mogelijkheden voor eigen uitbating, verhuur of investering Ligging Gelegen te Nieuwmoer, pal in de dorpskern en op een goed zichtbare locatie. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de onmiddellijke omgeving en ook Kalmthout, Essen en de Nederlandse grens zijn vlot bereikbaar. Een veelzijdige eigendom die commerciële ruimte, een volwaardig 2-slaapkamerappartement, buitenruimte en 2 garageboxen samenbrengt op een centrale locatie in Nieuwmoer. Bewoonbare opp. 94 m² (duplex) + 89 m²(handelszaak) m² ref.: bruto vloeropp. EPC-certificaat. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 390.000 - **Woonoppervlakte**: 183m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 240m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1954 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 390.000 - **KI**: € 1.193 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 547kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 547kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3953706 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 6.881kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 240m² - **Woonoppervlakte**: 183m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1954 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche in bad - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 12,65m² - **Keuken**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Ja ## Address Nieuwmoer-Dorp 17, 2920 Kalmthout ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kalmthout** - Heidestatiestraat 24, 2920 Kalmthout - Phone: +32 3 685 75 70 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: