# Boerderij te koop in Kalmthout with 5 slaapkamers Zimmo code: LSG5H ## Description Karaktervolle boerderij met bijgebouw en schuur, met flexibele aankoopmogelijkheden tot ca. 3,57 ha Deze karaktervolle boerderij vormt een bijzonder aanbod voor wie op zoek is naar ruimte, authenticiteit en mogelijkheden. De woning met haar typische bakstenen gevel en landelijke uitstraling wordt omgeven door groen en beschikt over een ruime schuur, bijgebouw en een aangename tuin. Een belangrijke troef is dat de eigendom in verschillende configuraties kan worden aangekocht. Zo kan gekozen worden voor enkel de boerderij, maar bestaat eveneens de mogelijkheid om de aanpalende bouwgrond en/of pachtgrond mee aan te kopen. Het volledige geheel omvat maar liefst 35.678,87 m². De woning met aanpalend bijgebouw (voormalige stal) Karaktervolle woning met authentieke uitstraling Indrukwekkende zolderverdieping met zichtbare houten dakstructuur Ruime leefruimte met houtkachel 2 kamers op het gelijkvloers 3 kamers op het verdiep Verwarming aanwezig Woning met renovatie- en inrichtingsmogelijkheden Schuur Achter de woning bevindt zich een zeer ruime vrijstaande schuur met veel berg- en werkruimtes Ruime zone tussen woning en schuur Goede bereikbaarheid van de achterliggende gebouwen via de oprit naast de woning Tuin Woning omgeven door een groene, volwassen tuin Terras aan de woning zuid georiënteerd Verschillende aangelegde groenzones en hagen Veel ruimte rondom de woning en bijgebouwen Achterliggende gronden versterken het open en landelijke karakter van de eigendom Verschillende aankoopmogelijkheden De eigendom wordt aangeboden met verschillende mogelijkheden, waardoor de aankoop kan worden afgestemd op de gewenste oppervlakte: Boerderij alleen: 3.266,57 m² Boerderij + bouwgrond: 4.477,53 m² Boerderij + pachtgrond: 34.467,91 m² Boerderij + pachtgrond + bouwgrond: 35.678,87 m² Hierdoor is zowel een aankoop van de boerderij met een ruim eigen perceel mogelijk als de verwerving van een aanzienlijk groter geheel van ruim 3,5 hectare. Bijzonderheden Authentieke boerderij met karaktervolle baksteenarchitectuur Ruime schuur en veel praktische buitenruimte Aanpalend bijgebouw met grote zolderverdieping Interessante renovatie- en herinrichtingsmogelijkheden met vergunde opp. ca. 400 m² Flexibele aankoopmogelijkheden met bouw- en/of pachtgrond Totale oppervlakte bij aankoop van het volledige geheel: 35.678,87 m² Voorkooprecht rust op de landbouwgrond Ligging De eigendom in Heide-Kalmthout onderscheidt zich door haar groene en open karakter, met uitgestrekte achterliggende gronden. Deze bestaande boerderij, de ruime schuur en de mogelijkheid om bijkomende gronden mee aan te kopen, zorgen voor een veelzijdig geheel met tal van mogelijkheden. Een karaktervolle boerderij met ruime schuur en uitzonderlijk veel mogelijkheden, waarbij gekozen kan worden voor een perceel vanaf 3.266,57 m² tot een volledig geheel van maar liefst 35.678,87 m². Bewoonbare opp. 203 m² ref.: bruto vloeropp. EPC-certificaat excl. zolder en excl. stallen - 418 m² incl. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 418,61m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 35.678,87m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1945 - **Energielabel**: F ## Financieel - **KI**: € 1.060 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 755kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 755kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3925090 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 22.282kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 35.678,87m² - **Woonoppervlakte**: 418,61m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1945 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 27m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 7 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 12,75m² - **Slaapkamer 2**: 11,88m² - **Slaapkamer 3**: 11,88m² - **Keuken**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonpark - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Ja - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Heikantstraat 164, 2920 Kalmthout ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kalmthout** - Heidestatiestraat 24, 2920 Kalmthout - Phone: +32 3 685 75 70 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: