# Huis te koop in Kalmthout for € 695.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSS65 ## Description Charmante authentieke villa met prachtige tuin en bijgebouw in een doodlopende straat nabij het centrum van Kalmthout Deze karaktervolle vrijstaande villa uit 1929 is gelegen in de Standaertlei, een rustige doodlopende straat op korte afstand van het centrum van Kalmthout. De woning onderscheidt zich door haar authentieke architectuur, warme houten afwerkingen en charmante details. Het ruime, groene perceel met volwassen bomen biedt bijzonder veel privacy. Een eigendom met karakter, ruimte en tal van mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren. Gelijkvloerse verdieping Inkomhal met houten trap, gastentoilet met handenwasser en toegang tot de kelder, keuken en leefruimte Sfeervolle woonkamer en eenkamer met authentieke houten parketvloer, houtkachel en karaktervolle ramen met zicht op het groen Gezellige, afzonderlijke hoek die kan dienen als bureau Ruime, lichtrijke keuken met elektrisch kookvuur, oven, vaatwasser, dampkap, ingebouwde friteuse en een authentiek houtgestookt kookfornuis Praktische zijdeur vanuit de keuken Tuinkamer met grote raampartijen, charmante tegelvloer en mooi zicht op de tuin, bereikbaar vanuit zowel de keuken als de leefruimte Eerste verdieping Drie slaapkamers met een aangename lichtinval en houten vloeren Twee slaapkamers beschikken over authentieke ingemaakte kasten Badkamer voorzien van ligbad, douche en lavabo Zolderverdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping Bijkomende ruimte die verder in te richten is als extra kamer, mits de nodige aanpassingen Kelderverdieping Ruime kelder met verschillende opbergmogelijkheden en plaats voor technische installaties Tuin en buitenruimte Prachtige, ruime tuin met volwassen bomen, groene hagen en een bijzonder aangenaam gevoel van privacy Terras aansluitend aan de woning, met ruimte voor een gezellige vertoeven Bijgebouw, bruikbaar als kantoorruimte of garage, met bijkomende mogelijkheden Authentieke druiven serre van circa 10 x 6 meter Vaste buitenbarbecue met arduinen werkblad Siervijver en diverse buitenkranen Tuinverlichting die de aanwezige bomen accentueert Bijzonderheden Authentieke villa uit 1929 met karaktervolle architectuur en originele elementen Drie slaapkamers en bijkomende inrichtingsmogelijkheden op zolder Houten parketvloeren, authentieke ramen en sfeervolle houtkachels Ruime leefvertrekken met aangenaam zicht op de tuin Groot, groen perceel met veel privacy Bijgebouw met mogelijkheden voor kantoor of garage Verwarming op aardgas via condensatieketel Een woning met renovatiepotentieel, waarbij het authentieke karakter een bijzondere meerwaarde vormt Ligging De woning bevindt zich in de Standaertlei, een rustige doodlopende straat in Kalmthout. Dankzij de ligging nabij het centrum zijn winkels en dagelijkse voorzieningen vlot bereikbaar. De groene omgeving en de privacyrijke tuin zorgen tegelijk voor een bijzonder rustige woonbeleving. Een unieke kans voor liefhebbers van authentieke architectuur die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met een prachtige tuin en mogelijkheden om er een persoonlijke thuis van te maken. Bewoonbare opp. 214 m² ref.: bruto vloeropp. EPC-cert ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 695.000 - **Woonoppervlakte**: 214m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.222m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1929 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 695.000 - **KI**: € 1.137 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 622kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 622kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3940664 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 26.626kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.222m² - **Woonoppervlakte**: 214m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1929 - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Niet geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Standaertlei 16, 2920 Kalmthout ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kalmthout** - Heidestatiestraat 24, 2920 Kalmthout - Phone: +32 3 685 75 70 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: