# Huis te koop in Kampenhout for € 590.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LS5GD ## Description Energiecrisis? Niet in deze woning. Slechts € 450 per jaar! Laat u niet misleiden door het EPC-label D: deze elektrisch verwarmde woning bewijst haar energiezuinigheid Voor wie comfortabel wil wonen en tegelijk de energiekosten wil beheersen, is deze woning ideaal. Ze is uitgerust met maar liefst 46 zonnepanelen, een thuisbatterij van 10 kWh, een warmtepompboiler en PVC-dubbel glas met driedubbele beglazing. Daarnaast is er een waterontharder geïnstalleerd en werd de badkamer in 2022 vernieuwd. Achter de authentieke gevel van deze charmante woning uit 1899 schuilt een verrassend ruime en bijzonder gezellige binnenruimte. Met een bewoonbare oppervlakte van 172 m² en een prachtig perceel van 878 m² combineert deze woning landelijke charme met modern comfort, energiebesparende voorzieningen en een aangename groene omgeving. Vanaf het moment dat je binnenkomt, voel je de warme en authentieke sfeer van het huis. De houten vloeren, zichtbare balken en natuurlijke materialen creëren een landelijke ambiance waarin je je meteen thuis voelt. De gezellige eetkamer en ruime landelijke keuken vormen het hart van de woning: dé ideale plek om samen te koken, lange maaltijden te delen en mooie momenten te beleven. De aangrenzende leefruimte, dankzij grote raampartijen licht en luchtig, biedt een mooie verbinding met de veranda, het overdekte terras en de tuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de vele plekjes om even te ontsnappen aan het dagelijks leven: een rustig hoekje voor de ochtendkoffie, een knusse plek om te lezen, gezellige momenten met vrienden of een moment van ontspanning met uitzicht op het groene landschap… Voor ieder moment is er een geschikte plek. Op het gelijkvloers is er een polyvalente ruimte die je naar wens kunt inrichten als kantoor, hobbykamer, extra slaapkamer of ontspanningsruimte. Verder vind je er een badkamer met inloopdouche, een aparte wc, een praktische wasplaats en een grote berging. Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, opnieuw met charmante zichtbare houten balken die warmte en karakter geven. Een ideale leefomgeving voor wie droomt van natuur, privacy en gezelligheid, met alle ruimte om hun eigen verhaal te schrijven. Contacteer Christel op 0477/41.23.83 voor meer informatie of om een afspraak voor een bezoek te maken. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 590.000 - **Woonoppervlakte**: 172m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 878m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1899 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 590.000 - **KI**: € 407 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 378kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260715-0003914742-RES-1 - **Energielabel**: D - **Zonnepanelen**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 878m² - **Woonoppervlakte**: 172m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1899 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Tuinhuis**: 35,1m² ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 29,5m² - **Woonkamer**: 25,6m² - **Eetkamer**: 14,2m² - **Terras**: 26,2m² - **Slaapkamer 1**: 15,1m² - **Slaapkamer 2**: 20,5m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Kantoor**: 10,3m² - **Opbergruimte**: 6m² - **Schuur**: 35,1m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Driesstraat 20, 1910 Kampenhout ## Contact - **Polares**