# Under option - Villa te koop in Kapellen with 4 slaapkamers Zimmo code: LQ62I ## Description IN OPTIE! Op gegeerde locatie gelegen villa met binnenzwembad op ca. 2.489m² nabij het centrum van Kapellen! Indeling: Gelijkvloerse verdieping: - Statige en open inkomhal op natuursteen met onbelemmerd zicht op het zwembad en aparte traphal met gastentoilet, handenwasser en vestiaire - Ruim bemeten living op eiken parket met ingemaakte kasten en openhaard-cassette - Handig thuiskantoor of TV-kamer - Nieuwe open keuken voorzien van toestellen met kookeiland - Vanuit de leefruimte is er toegang naar het deels overdekte terras - 2 gelijkvloersslaapkamers met kamerhoge ramen, TV-aansluiting en grote badkamer ensuite voorzien van ligbad, 2 wastafels, bidet en toilet Het aangename en verwarmde binnenzwembad werd uitgewerkt in mozaëk, is voorzien van klimaatregeling en heeft een jetstream, vervolgens nog een finse sauna en een verzorgde kleedkamer/sanitair. Door de enorme raampartijen rondom brengt men de privatieve tuin aangenaam dichtbij. Eerste verdieping: - Via de traphal en een zeer ruime centrale tussenhal met zicht op het zwembad en de inkomhal. Heden werd hier een fitness voorzien maar er zijn tal van mogelijkheden. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van het eigendom is er een enorme slaapkamer, 1 pas gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, bad en toilet en een dressing. Het geheel ook hier boven op mooie eiken vloeren. Algemeen: - Alle ruimtes in de gehele woning zijn royaal en beschikken over hoge plafonds - Deze verzorgde villa met een groot volume heeft een dubbele, inpandige garage en nog een extra tuinkamer - Er zijn tal van mogelijkheden en heeft een prachtige tuin met diverse terrassen, mooie borders, oude bomen maar zeker geen inkijk - Het eigendom is uitermate geschikt voor vrije beroepen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 849.000 - **Woonoppervlakte**: 634m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.489m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1992 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 849.000 - **KI**: € 6.581 - **KI geïndexeerd**: € 14.772 - **Onroerende voorheffing**: € 4.893 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 217kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 217kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220112-0002525002-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 48.227kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.489m² - **Woonoppervlakte**: 634m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1992 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 36m - **Perceeldiepte**: 77m - **Gevelbreedte**: 25m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 4 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 2 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 500m - **School**: 750m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 41m² - **Slaapkamer 2**: 39m² - **Slaapkamer 3**: 30m² - **Slaapkamer 4**: 16m² - **Keuken**: 19m² - **Studieruimte**: 16m² - **Terras 1**: 50m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Magnolialaan 5, 2950 Kapellen ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Kalmthout** - Heidestatiestraat 24, 2920 Kalmthout - Phone: +32 3 685 75 70 - Mobile: +32 3 377 55 55 - Website: