# Huis te koop in Kapellen for € 445.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT303 ## Description Deze charmante bel-etagewoning met ruime oprit is ideaal gelegen op wandelafstand van het centrum van Kapellen, in de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. De woning biedt een mooie combinatie van comfort, ruimte en een gunstige ligging. Bij het betreden van de woning komt u binnen in een inkomhal met handige bergruimte onder de trap. Deze hal geeft toegang tot de erg ruime inpandige garage met stockageruimte én een praktische berging met apart gastentoilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een knap gerenoveerde, lichtrijke leefruimte met open keuken. De keuken is volledig uitgerust met alle nodige toestellen en beschikt over veel kastruimte. Verder vindt u op deze verdieping een apart gastentoilet. Op de tweede verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, een bureauruimte en een nette badkamer met douche-in-bad, dubbele wastafel en handdoekradiator. En eveneens bevindt zich op deze verdieping een apart toilet. De woning is gelegen op een perceel van 230 m² en beschikt over een gezellige, groene tuin met aangelegd terras. Een heerlijke plek om even tot rust te komen, van het buitenleven te genieten of gezellig samen te tafelen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 445.000 - **Woonoppervlakte**: 184m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 230m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1966 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 445.000 - **Prijs /m²**: € 2.000 - **KI**: € 1.051 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 242kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20200311-0002259041-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 230m² - **Woonoppervlakte**: 184m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1966 - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 184m² - **Soort dak**: Plat dak - **Waterput**: Ja - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja - **Glasvezel**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 230m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 9,5m², Bij het betreden van de woning komt u binnen in een ruime inkomhal met handige bergruimte onder de trap. Deze geeft rechtstreeks toegang tot alle andere ruimtes op de gelijkvloerse verdieping. - **Toilet 1**: 1,5m², In deze berging is er nog een apart gastentoilet met lavabootje aanwezig. - **Berging**: 10m², De praktische berging op tegelvloer doet momenteel dienst als wasplaats. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droogkast alsook de Vaillant CV-ketel (2016) aanwezig. Ook is er een kraan voorzien, waardoor het perfect mogelijk is om hier nog een lavabo te plaatsen. Een glazen achterdeur geeft rechtstreeks toegang tot het gezellige terras en de tuin. - **Garage**: 35m², De inpandige garage met elektrische poort is zeker één van de troeven van deze woning. Momenteel is de garage nog opgesplitst, waardoor er naast de parkeerplaats ook een aparte, handige stockageruimte aanwezig is. - **Tuin**: 230m², De woning is gelegen op een perceel van 230 m² en beschikt over een gezellige, groene tuin met aangelegd terras. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie is dit een heerlijke plek om volop van het buitenleven te genieten, tot rust te komen of gezellig samen te tafelen. - **Badkamer**: 7,5m², De badkamer is voorzien van een douche-in-bad, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. - **Verdieping 1** - **Leefruimte**: 42m², Op de eerste verdieping bevindt zich de gerenoveerde, lichtrijke leefruimte met laminaatvloer. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Grote raampartijen langs beide zijden zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hiernaast is er ook een airco aanwezig. - **Keuken**: 16,5m², Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die beschikt over een 5-pits gasfornuis, dampkap, ingebouwde oven, koelkast, vaatwasser, enkele spoelbak en heel wat opbergruimte. - **Toilet 2**: 2,25m², Verder vindt u op deze verdieping een apart gastentoilet. - **Verdieping 2** - **Hal**: 9m², Vanuit de leefruimte is er via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. - **Slaapkamer 1**: 17,25m², Op de tweede verdieping zijn er twee zeer ruime slaapkamers, waarbij de master-bedroom zich aan de rustige achterzijde van de woning bevindt. De slaapkamer op laminaatvloer geniet van flink wat lichtinval dankzij een grote raampartij. - **Slaapkamer 2**: 15,5m², De tweede slaapkamer is eveneens een ruime kamer met laminaatvloer en groot raam, gelegen aan de voorzijde. Deze doet momenteel dienst als dressingkamer. - **Bureau**: 3m², Op de tweede verdieping vind je ook nog een bureauruimte die je helemaal naar eigen smaak kan inrichten. Liever een extra slaapkamer gewenst? Dankzij de ruime slaapkamers zijn er mogelijkheden genoeg om deze ruimte uit te breiden. - **Toilet 3**: 1,5m², Ook op de tweede verdieping is er nog een apart toilet aanwezig. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Berkenlaan 87, 2950 Kapellen ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: