# Huis te koop in Kerniel for € 339.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT3IF ## Description Instapklare halfopen bebouwing in een rustige, landelijke omgeving * EPC: C * Asbestveilig * Elektriciteit conform AREI Op zoek naar een instapklare woning waar rustig en landelijk wonen hand in hand gaan met een vlotte bereikbaarheid? Deze charmante halfopen bebouwing vormt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een comfortabele thuis. De woning is gelegen op een rustige locatie in een landelijke omgeving, met uitstekende verbindingen naar de omliggende gemeenten. Ook diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor u hier geniet van een aangename combinatie van rust en bereikbaarheid. Bij het betreden van de woning komt u terecht in de open leefruimte, waar het salon, de eetkamer en de open keuken naadloos in elkaar overvloeien. Aansluitend bevindt zich een praktische berging. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime badkamer, uitgerust met een inloopdouche, dubbele lavabo en toilet. Op de eerste verdieping treffen we de ruime nachthal, die tal van mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan het creëren van een extra slaapkamer, dressing, bureau of hobbyruimte. Daarnaast biedt de nachthal toegang tot de slaapkamer van 14,5 m². De vaste trap brengt u naar de zolderverdieping van circa 35 m², dewelke U zelf kan afwerken naar eigen smaak. Een mooie troef voor wie bijkomende woonruimte wenst te realiseren. Ook de kelder zorgt voor extra praktische bergruimte. Buiten geniet u van een aangename tuin met terras met zonneluifel, een ruim tuinhuis en een overdekt terrasgedeelte. De ideale plek om in alle rust te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten. Ook op energetisch en technisch vlak heeft deze woning heel wat troeven. Zo beschikt ze over het EPC-label C, dubbele PVC-beglazing, een vernieuwd en geïsoleerd dak, geïsoleerde muren en 12 zonnepanelen met een totaal vermogen van 5,28 kWp. De woning wordt verwarmd op aardgas. Bovendien is de elektrische installatie conform het AREI en is de woning asbestveilig. Kortom: een verzorgde, instapklare woning op een rustige landelijke locatie, met een aangename tuin, een gunstig EPC-label en interessante uitbreidingsmogelijkheden. Zeker een bezoek waard! Wenst u meer informatie over deze woning of een bezichtiging? Contacteer ons via 012 26 22 05 of info@hetimmohuis.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 339.000 - **Woonoppervlakte**: 162m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 168m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1936 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 339.000 - **KI**: € 346 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 285kWh/m² - **Energielabel**: C - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 168m² - **Woonoppervlakte**: 162m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1936 - **Renovatiejaar**: 2019 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10m² - **Opbergruimte**: 8m² - **Eetkamer**: 14m² - **Kelder**: 35m² - **Keuken**: 16m² - **Woonkamer**: 13m² - **Slaapkamer 1**: 16m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Zolder**: 35m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Nielstraat 22, 3840 Kerniel ## Contact - **Het Immohuis** - Abeelplein 15, 3840 BORGLOON - Phone: +32 12 26 22 05 - Website: