# Huis te koop in Kessenich with 6 slaapkamers Zimmo code: LSRBI ## Description Deze instapklare woning in Kinrooi bevindt zich in een rustige, groene omgeving en combineert landelijke charme met een vlotte bereikbaarheid. Hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen en verbindingswegen binnen handbereik. Ook de Nederlandse grens is vlot bereikbaar. Ze beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 253 m² op een mooi perceel van 1193 m². Binnenin geniet je van een warme, hedendaagse afwerking met veel lichtinval. Op de verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers, terwijl het gelijkvloers extra mogelijkheden biedt met een slaapkamer, badkamer en een bureau, ideaal voor thuiswerk of een extra slaapkamer. Er is ook vloerverwarming op het gelijkvloers, buiten in de 2 slaapkamers, deze hebben radiatoren. Extra bergruimte vindt u in de wasruimte, kelder en er is ook nog een inpandige garage.De gezellige, aangelegde tuin vormt een echte meerwaarde om in de zomer volop te genieten. Enkele troeven: • Instapklare woning: conforme stroomkeuring en geen renovatieverplichting• 6 volwaardige slaapkamers + bureau op het gelijkvloers (mogelijkheid tot 7e slaapkamer)• Energiezuinig met 20 zonnepanelen en een thuisbatterij• Aangename tuin perfect voor ontspanning• Rustige ligging in het hart van Kinrooi, nabij scholen en winkels en de Nederlandse grens. Deze woning combineert comfort, ruimte en energiezuinigheid met een topligging. Plan vandaag nog uw bezoek via 089 46 48 63 of impact@era.be, Khaz helpt je graag verder! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 253m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.193m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1996 - **Energielabel**: C ## Financieel - **KI**: € 805 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 206kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261015-0003977220-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Fotovoltaïsche paneel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.193m² - **Woonoppervlakte**: 253m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1996 - **Conditie**: Goede staat - **Perceelbreedte**: 22m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Fabrieksstraat 7A, 3640 Kessenich ## Contact - **ERA IMPACT (Bree)** - Stationswal 5, 3960 Bree - Phone: +32 (0)89 46 48 63 - Website: