# Duplex te koop in Kieldrecht for € 299.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSUM1 ## Description Instapklaar 2slpk-duplexappartement met 2 badkamers, terras en tuin! Ruimte, licht en een vleugje karakter: dit vernieuwde duplexappartement in Kieldrecht heeft het allemaal. Met 120 m² bewoonbare oppervlakte, twee slaapkamers en twee badkamers biedt het heel wat meer ademruimte dan je van een appartement zou verwachten. En het mooiste? Je hoeft enkel nog je meubels binnen te zetten. Op de eerste verdieping kom je binnen in een ruime leefruimte die zich mooi van voor naar achter uitstrekt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven en dampkap en biedt voldoende werkblad om comfortabel te koken. Verder telt het appartement een eerste slaapkamer, een badkamer en een apart toilet. Achteraan wacht een extra troef: het terras. Zuidoostelijk georiënteerd en met een verrassend groen zicht. Bovendien hoort er bij het appartement ook een tuin van 90 m², iets wat je bij een appartement niet vaak tegenkomt. Een molentrap brengt je naar de bovenste verdieping, waar een ruime kamer onder de nok ligt. De houten balken geven de ruimte karakter en drie dakramen zorgen voor veel daglicht. Deze kamer heeft ook een eigen ensuite badkamer. Te gebruiken als slaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Ook aan comfort is gedacht. Een lucht-luchtwarmtepomp verwarmt nu al het grootste deel van het appartement en houdt het in de zomer aangenaam koel. De resterende elektrische verwarming wordt nog vervangen door aircos volgens de huidige normen, zodat het volledige appartement via warmtepompen verwarmd wordt. Een EPC-simulatie van deze werken toont dat het energielabel daarmee van D naar C gaat (222 kWh/m²/jaar). De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en het hellende dak is geïsoleerd. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont vlak bij het centrum van Kieldrecht, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hou je van buiten zijn? De polders rond het dorp zijn ideaal voor fiets- en wandeltochten. Tegelijk ben je via de E34 in een handomdraai in Antwerpen of Sint-Niklaas. Troeven op een rijtje: Instapklaar en volledig opgefrist Zuidoostgericht terras en tuin van 90 m² Volledig verwarmd via warmtepompen na de geplande werken (simulatie EPC C) Kleinschalig gebouw Vlot bereikbaar Een appartement met ruimte, karakter en comfort, op een plek waar dorpse rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Zin om hier je thuis van te maken? Plan gerust een bezoek in. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 120m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1947 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 363kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 202610230003977705-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Elektriciteit - **Info verwarming**: individual ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 120m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1947 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Verdieping**: 1 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 95m² - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Tuin**: 95m² - **Terras**: 3m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A ## Address Grote Geulestraat 9 bus 001, 9130 Kieldrecht ## Contact - **Immo Jamar Antwerpen Noord** - Lange Lobroekstraat 67, 2060 Antwerpen - Phone: +32 34353133 - Website: