# Huis te koop in Kieldrecht for € 399.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSYUM ## Description Aankoop aan 2% registratierechten mogelijk! Deze ruime en lichtrijke halfopen gezinswoning is gelegen in een bijzonder rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Kieldrecht. De woning bevindt zich in een doodlopende straat, waar rust en privacy centraal staan, en dit op korte afstand van de dorpskern, scholen en andere voorzieningen. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 172 m², 3 slaapkamers, een inpandige garage en een aangename zuidgerichte tuin biedt deze woning alle ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning onderscheidt zich door haar bijzondere architectuur, royale leefruimtes en speelse indeling met verschillende niveaus. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een aangename lichtinval en een mooi contact met de tuin. Gelijkvloers - Inkomhal met gastentoilet - Ruime en lichtrijke eetplaats met grote raampartijen en zicht op de tuin. - Gezellige leefruimte met hoge plafonds, een prachtige lichtinval en een open haard die voor extra sfeer zorgt. - Open trapconstructie die de woning een uniek en ruimtelijk karakter geeft. - Volledig geïnstalleerde keuken met alle nodige toestellen, en een gezellige ontbijthoek met zicht op de tuin. - Praktische berging/wasplaats met aansluitingen voor wasmachine en droogkast en extra opbergruimte. - Inpandige garage met automatische sectionaalpoort. - Extra bergruimte aansluitend aan de garage. Eerste verdieping - Ruime overloop met open zicht op de onderliggende leefruimte. - 3 slaapkamers, waarvan één ruime hoofdslaapkamer, ensuite met inloopdressing - Badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche, lavabo en toilet. Zolderverdieping - Praktische bergzolder Tuin en buitenruimte - De woning beschikt over een aangename, volledig omheinde en zuidgerichte tuin waar het heerlijk vertoeven is. - De tuin is beschikt over een terras en een ruim tuinhuis van ca. 23 m² - Aan de voorzijde biedt de ruime oprit parkeergelegenheid voor meerdere wagens, aangevuld met de inpandige garage. Algemeen - 22 zonnepanelen aanwezig. - Centrale verwarming op aardgas en vloerverwarming. - Bijzonder ruime en lichtrijke leefruimtes. - EPC label B Op zoek naar een ruime gezinswoning op een uitzonderlijk rustige en kindvriendelijke ligging in Kieldrecht? Deze woning combineert een aangename woonomgeving met een verrassende indeling, veel natuurlijk licht en een zonnige tuin. Neem gerust contact op met De Boer & Partners voor meer informatie of een bezoek ter plaatse! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 179m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 413m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1995 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 1.105 - **KI geïndexeerd**: € 1.105 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 157kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 157kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261027-0003985662-RES-1 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **CO² uitstoot**: 3.168kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 413m² - **Woonoppervlakte**: 179m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1995 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 13m - **Gevelbreedte**: 10m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: alle comfort ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hazelarenhof 1, 9130 Kieldrecht ## Contact - **De Boer & Partners - Kantoor Sint-Niklaas** - Vossekotstraat 90, 9100 Sint-Niklaas - Phone: +32 3 377 55 55 - Website: