# Huis te koop in Kinrooi for € 444.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LPHOS ## Description Op zoek naar een recente woning waar je meteen kan intrekken én toch nog je eigen stempel kan drukken? Dan is deze halfvrijstaande gezinswoning in Geistingen absoluut een bezoek waard. Deze energiezuinige woning werd recent gerealiseerd en combineert hedendaags wooncomfort met een uitstekende ligging op korte afstand van zowel voorzieningen als natuur. Op het gelijkvloers geniet je van een ruime en lichtrijke leefruimte met open keuken. Vanuit de eetkamer heb je rechtstreeks toegang tot het gezellige terras en de volledig omheinde tuin. Dankzij de compacte perceeloppervlakte van 317 m² geniet je van een aangename buitenruimte zonder dat je veel tijd hoeft te besteden aan onderhoud. De eerste verdieping biedt plaats aan twee volwaardige slaapkamers, een comfortabele badkamer uitgerust met een ligbad, douche, toilet en lavabomeubel en een wasruimte. De ruime zolderverdieping van ongeveer 37 m² werd reeds geïsoleerd en voorzien van ramen, maar kan nog volledig naar eigen smaak worden afgewerkt. Hierdoor creëer je eenvoudig een extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of master bedroom. Ook op energetisch vlak scoort deze woning uitstekend. Met een warmtepomp, airco-installatie, fotovoltaïsche zonnepanelen en een gunstig energielabel A ben je verzekerd van een energiezuinige en toekomstgerichte woning. Parkeren vormt hier geen probleem dankzij de carport en bijkomende parkeergelegenheid op de oprit voor twee voertuigen. De ligging vormt een extra troef. Op ongeveer 750 meter bevinden zich een buurtwinkel, restaurant, basisschool en kinderopvang. Voor wie graag wandelt of fietst zijn er prachtige natuurgebieden en het fietsroutenetwerk in de buurt. Bovendien bevindt de Nederlandse grens zich vlakbij, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting Nederland. Troeven Recente woning (vergund in 2023, afgewerkt in 2024) Energielabel A Warmtepomp, airco en zonnepanelen Open leefruimte met veel lichtinval 2 afgewerkte slaapkamers Zolderverdieping van ca. 37 m² nog vrij in te richten Volledig omheinde tuin met terras Carport en extra parkeergelegenheid ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 444.000 - **Woonoppervlakte**: 152m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 317m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 444.000 - **KI**: € 638 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-certificaat nr.**: 72018-G-OMV_2022113098/EP17609/A001/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **E-peil**: 10 - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 317m² - **Woonoppervlakte**: 152m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Perceelbreedte**: 12m - **Perceeldiepte**: 25m - **Gevelbreedte**: 7,5m - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Soort dak**: Zadeldak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Woonkamer**: 46,8m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Wieljestraat 1 - A, 3640 Kinrooi ## Contact - **Aendekerk Immo** - Venlosesteenweg 56, 3640 Kinrooi - Phone: +32 89 30 36 76 - Website: