# Huis te koop in Kinrooi for € 425.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT1QB ## Description Ruimte, comfort en gezelligheid komen samen in deze verzorgde halfopen woning. Met 197 m² bewoonbare oppervlakte, vier slaapkamers, een lichtrijke veranda en een tuin met bijgebouw biedt deze woning alle ruimte om aangenaam te wonen en te genieten van het gezinsleven. Voldoende ruimte voor het gezinsleven De ruime woonkamer biedt plaats voor een gezellige zithoek en een volwaardige eetplaats. Aansluitend bevindt zich de landelijk ingerichte keuken, waar het royale keukeneiland met zitgelegenheid een centrale plaats inneemt. Een bijzondere troef is ongetwijfeld de lichtrijke veranda. De grote raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met de tuin. Met ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een extra eetplaats is dit een heerlijke plek om in elk seizoen van de buitenomgeving te genieten. Zowel vanuit de keuken als vanuit de veranda bereik je een gang die toegang biedt tot het gastentoilet en de inpandige garage met wasplaats. Daarnaast bevindt zich op het gelijkvloers nog een extra kameer. Ideaal als slaapkamer, maar evengoed in te richten als bureau of hobbyruimte. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. via de badkamer bereik je bovendien een extra kamer, die zich uitstekend leent als dressing. Tuin met bijgebouw Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De tuin biedt ruimte om te ontspannen, terwijl het terras uitnodigt om bij mooi weer gezellig buiten te zitten. Achteraan in de tuin bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, dat momenteel ingericht is als mancave. Een leuke extra ruimte om gasten te ontvangen, je hobby uit te oefenen of gewoon even tot rust te komen. Rustig wonen in Kinrooi De woning bevindt zich in een residentiële woonomgeving met voornamelijk gezinswoningen. Hier geniet je van een rustige thuisbasis, terwijl de voorzieningen van Kinrooi binnen handbereik liggen. Troeven op een rij - Verzorgde halfopen bebouwing uit 1993 - 197 m² bewoonbare oppervlakte - Vier slaapkamers, waarvan één op het gelijkvloers - Ruime woonkamer met haard en eetplaats - Landelijk ingerichte keuken met royaal keukeneiland - Lichtrijke veranda met zicht op de tuin - Inpandige garage - Tuin met terras en vrijstand gebouw, momenteel ingericht als mancave - Energiezuinig met EPC-label B (145 kWh/m²) Zelf ontdekken wat dze woning te bieden heeft? Neem alvast een kijkje via de virtuele rondleiding en plan vervolgens een bezoek. We laten je deze woning graag persoonlijk ontdekken! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 425.000 - **Woonoppervlakte**: 197m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 488m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1993 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 425.000 - **KI**: € 729 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 145kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241030-0003430291-RES-1 - **Energielabel**: B - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 488m² - **Woonoppervlakte**: 197m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1993 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas, Dubbel - **Perceelbreedte**: 15m - **Perceeldiepte**: 27,7m - **Gevelbreedte**: 9,2m - **Diepte gelijkvloers**: 0m - **Diepte verdieping**: 0m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 17,3m² - **Woonkamer**: 35,9m² - **Kelder**: 43,9m² - **Garage**: 14,5m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Oud Kevelaer 55, 3640 Kinrooi ## Contact - **Aendekerk Immo** - Venlosesteenweg 56, 3640 Kinrooi - Phone: +32 89 30 36 76 - Website: