# Huis te koop in Kleine-Spouwen for € 485.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSW7F ## Description Smaakvol gerenoveerde gezinswoning met een royale garage op een uitgestrekt perceel van 25a70ca, gelegen aan de rand van het geliefde Kleine-Spouwen. Deze rustige deelgemeente van de populaire stad Bilzen is voorzien van alle nodige faciliteiten waaronder supermarkt, bakker... De vlotte bereikbaarheid naar de oprit van autostrade E313 is een bijkomende troef. Deze jaren ’50-woning werd tussen 2017 en 2018 kwalitatief opgewaardeerd, met bijzondere aandacht voor een elegante inrichting, waarbij de landelijke charme en het authentieke karakter van de oorspronkelijke woning zorgvuldig bewaard bleven. De authentieke schouwen en hoge plafonds vormen daarbij een sfeervolle blikvanger. Tegelijkertijd werd ingezet op duurzaamheid, onder meer met de installatie van zonnepanelen en een vernieuwde cv-ketel. Daarnaast werden ook elektriciteit en sanitair volledig onder handen genomen. De indeling is als volgt: GELIJKVLOERS -Inkomhal met gastentoilet. -Riante woonkamer van maar liefst 42,43m2 die tijdloze gezelligheid uitstraalt. Enerzijds door de charmante houtkachel en parketvloer, anderzijds door de lichtrijke erker. -Landelijke keuken met eilandopstelling (23,42m2) die naadloos aansluit bij de stijl van de woning. Deze is uitgerust met kwaliteitsvolle apparatuur, waaronder een designkoelkast en een elektrisch fornuis van SMEG, alsook een afzuigkap. -Aangrenzende wasplaats (11,49m2) die evenzeer toegang naar buiten biedt. 1STE VERDIEP -Nachthal. -Masterbedroom van 22,03m2 en een tweede slaapkamer van 16,72m2. -Mogelijke dressing- of kantoorruimte (4,34m2). -Magnifieke badkamer (10,66m2) die het charmante karakter harmonieus verderzet. Deze werd voorzien van ligbad, toilet en wandmeubel met dubbele lavabo. 2DE VERDIEP -De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt tal van mogelijkheden om de woning verder uit te breiden, bijvoorbeeld met extra slaapkamers of een bijkomende badkamer. De nodige leidingen zijn reeds voorzien. KELDER -Handige kelderberging (34,42m2). PERCEEL -De woning is gelegen op een zuidelijk georiënteerd perceel van maar liefst 25a70ca. Perfect om optimaal te genieten van de zon in de speels aangelegde tuin. -Naast de woning ligt er een royale garage van 51,19m2. Ideaal voor het parkeren van enkele auto's, maar ook voor het inrichten van een hobbyruimte of opslagplaats. Ook de aanzienlijke hoogte, nok 8,20m, is hier een bijkomend pluspunt. -Achtergelegen bergruimtes (tot. opp. 82,25m2) die onderverdeeld is in drie ruimtes. Contacteer ons gerust voor bijkomende info of een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Woonoppervlakte**: 176,3m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.570m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1955 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 337kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261023-0003519334-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: individueel - gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.570m² - **Woonoppervlakte**: 176,3m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1955 - **Renovatiejaar**: 2018 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 21,5m - **Gevelbreedte**: 13m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 2.301,23m² - **Oriëntatie tuin**: Zuidoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 7 - **Aantal garages**: 1 - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 10,66m², ligbad - **Slaapkamer 1**: 22,03m² - **Slaapkamer 2**: 16,72m² - **Keuken**: 23,42m² - **Garage**: 51,19m² - **Tuin**: 2.301,23m² ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Jaak Vandersandenstraat 80, 3740 Kleine-Spouwen ## Contact - **Immo Janssen-Marres** - Maastrichtersteenweg 7 bus 1, 3770 Riemst - Phone: 012 45 41 87 - Website: