# Huis te koop in Klemskerke for € 398.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSU35 ## Description RUIM PERCEEL VAN 1.217 M² MET LANDELIJKE VERZICHTEN EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN! Bent u op zoek naar een eigendom met potentieel, een ruim perceel en prachtige verzichten over de omliggende velden? Dan is deze eigendom beslist een bezoek waard! Op een perceel van maar liefst 1.217 m² bevindt zich deze bouwvallige woning met een bewoonbare oppervlakte van circa 161 m². Dankzij de mooie gevelbreedte, de royale grondoppervlakte en de open verzichten biedt deze eigendom tal van mogelijkheden. De bestaande woning kan grondig gerenoveerd worden of plaatsmaken voor een volledig nieuwbouwproject via sloop en heropbouw. Onder bepaalde voorwaarden kan hierbij genoten worden van het verlaagde btw-tarief van 6%. Naast de woning bevindt zich eveneens een vrijstaand bijgebouw (schuurtje), dat bijkomende mogelijkheden biedt. Interessante stedenbouwkundige mogelijkheden: Naast de hoofdbestemming als eengezinswoning laat de geldende stedenbouwkundige bestemming ook verschillende nevenbestemmingen toe, waaronder handel, detailhandel, kantoren, diensten, horeca (met uitsluiting van onder meer dancings en lunaparken), bergplaatsen en autobergingen. De nevenbestemming mag maximaal 30% van het totale toegelaten vloeroppervlak innemen, met een absoluut maximum van 300 m². Dit alles onder voorbehoud van de nodige vergunningen en stedenbouwkundige voorschriften. Een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruim perceel met tal van mogelijkheden, zowel voor privébewoning als voor de combinatie van wonen en werken! Contacteer Victor via victor@immofrancois.be of 0470 64 60 28 voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Troeven *Ruim perceel van 1.217 m² *Mooie gevelbreedte *Open verzichten over de omliggende velden *Mogelijk verlaagd btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw *Verschillende toegelaten nevenbestemmingen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 398.000 - **Woonoppervlakte**: 161m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.217m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 398.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 694kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261024-003983363-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: aardgas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.217m² - **Woonoppervlakte**: 161m² - **Conditie**: Te renoveren - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Nieuwe Steenweg 133, 8420 Klemskerke ## Contact - **Immo Francois - De Haan** - Stationsstraat 16, 8420 Klemskerke - Phone: +32 59 46 00 46 - Website: